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Zu Verkaufen

3 plus 1 ... 2 Wohnungen im Paket ... als interessante Kapitalanlage oder Eigenbezug ?

90763 Fürth
459.000 €

4217
1974
132 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt sich um 2 nebeneinander liegende Wohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses:
    eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung und ein gut geschnittenes 1 Zimmer- Apartment.
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es laufend instand gehalten.
    So wurde z. B. zuletzt eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Somit präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand.

    Die Aufteilung der
    3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,6 m²:

    Gang ca. 5,6 m²

    Essdiele ca. 8,6 m²

    Wohnzimmer ca. 24,7 m²

    Schlafzimmer ca. 16,5 m²

    Kinderzimmer ca. 13 m²

    Küche ca. 5,3 m²

    Duschbad ca. 4,3 m²

    Abstellraum ca. 1,7 m²

    Loggia ca. 3,8 m²

    Die Aufteilung des Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 50 m²:

    Gang ca. 2,5 m²

    Essdiele ca. 7,7 m²

    Küche ca. 6,9 m²

    Wannenbad ca. 5,2 m²

    Wohn- / Schlafzimmer ca. 23,6 m²

    Loggia ca. 8,5 m²

    Die Ausstattung:

    Massivbauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
    Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollos ( ca. 1974 ) dekorative Marmorfensterbänke

    Lift
    neue Öl-Brennwertheizung ( 2020 ) Türsprechanlage
    SAT-Anlage
    Gebäudereinigungsdienste und Winterdienst

    3 Zi. – Wohnung mit neuem Duschbad ( ca. 1998 ),
    Dusche, WC, Waschbecken und WM- Anschluss
    Einbauküche ( ca. 1985 ) inkl. neuen Einbaugroßgeräten ( ca. 2008 ) Bodenbeläge:
    neue Fliesenboden in der Küche, Essdiele, Diele und Sanitärbereich ( ca. 1998 ) Teppichboden in allen Wohnräumen ( ca. 1998 )
    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 3,8 m² und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.
    Der KFZ- Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    Apartment mit neuem Wannenbad ( ca. 2009 ) Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
    Einbauküche inkl. Einbaugroßgeräten ( ca. 2009 ) Bodenbeläge:
    hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur
    neue Fliesenboden in der Küche und Sanitärbereich ( ca. 2009 ) Laminat im Wohnraum und Essdiele und Gang ( ca. 2009 )
    Zum Apartment gehört ein Kellerabteil ca. 3,6 m².

    Mieteinnahme:

    Die 3 Zimmer Wohnung ist frei.
    Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 12.240,– zu rechnen.

    Das 1 Zimmer- Apartment ist seit Juli 2012 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt ca. EUR 3.480,00
    Eine Mietsteigerung ist möglich.
    Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.

    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse.
    Hierzu bitten wir höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 131,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974

    Sonstiges

    3 Zimmer Wohnung:
    die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 319,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 30,66 ), Heizung (ca. EUR 31,62 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 100,25 )
    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.828,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.656,18, nicht umlagefähig ca. EUR 2.171,82 )
    Apartment:
    die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 201,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 18,12 ), Heizung (ca. EUR 31,06 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 59,25 )
    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.412,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.128,41, nicht umlagefähig ca. EUR 1.283,59 )
    Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2020 beträgt ca. EUR 113.018,70 d. h. anteilig für die 3 Zimmer Wohnung ca. EUR 4.532,05
    Energieverbrauchsausweis, Wert 123,2 kWh/m² a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1993 mit Brenner Baujahr 2005 u.a., Baujahr 1974, Anzahl Wohneinheiten 34, Energieeffizienzklasse D.
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • einfach top –
    zentrumsnah und ruhig –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Multiplexkino, Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und
    dem Stadtwald –

    Durch die Wege entlang des idyllischen Rednitzgrundes gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad zu den Innenstädten Fürth,
    Nürnberg und Erlangen

    mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz –
    zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten

    • Kaufpreis: 459.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis