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4 plus 1 ... Modernisierte 4 Zimmer- Wohnung mit Dachkammer und Privatgarten ...

90763 Fürth
485.000 €

4186
124 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle Eckwohnung im Erdgeschoss eines 6- Familienhauses. Das Anwesen wurde Mitte der 50 er Jahre erbaut und zur Jahrtausendwende modernisiert. In den Folgejahren wurden weitere Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.
    z. B.
    1998 Wände neu verputzt
    1998 Elektrik erneuert
    1998 Isolierglasfenster mit Rollläden
    1998 neues Bad
    2012 Parkettboden in den Wohnräumen abgeschliffen und neu eingelassen
    2012 neue Einbauküche
    2017 Dachkammer renoviert mit Dämmung zur Nachbarwand

    Die Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 124 m², intelligent aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
    Vom Balkon aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse.
    Ein weiteres Highight ist die separate, beheizte Dachkammer mit einer Fläche von ca. 11,5 m² …
    ideal zu nutzen für Hobby und Freizeit.

    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Raumaufteilung und der schönen Aussicht gefallen …
    von allen Räumen haben Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Grünanlagen …

    Die Aufteilung:

    Flur 1 ca. 5,2 m²

    großzügiger Wohn- / Essbereich mit einer stattlichen Fläche von ca. 44 m²

    Küche ca. 11,3 m²

    Flur 2 ca. 3,2 m²

    helles Tageslichtbad ca. 6,3 m²

    Schlafzimmer ca. 21,3 m²

    Kinderzimmer 1 ca. 14 m²

    Kinderzimmer 2 ca. 16 m²

    großer Balkon ca. 5,6 m² mit Zugang zum Gartenbereich
    separate Dachkammer ca. 11,5 m² – ideal für Hobby / Freizeit etc. …

    Die Ausstattung:

    angenehm, helle Räume – mit schöner Aussicht in die Grünanlage
    Parkettboden in den Wohnräumen
    Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad
    praktische Einbauschränke in den Fluren
    praktische Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer
    hell gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken und modernen Einbaumöbeln
    schöner Balkon mit Markise und direktem Zugang zum Privatgarten

    Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 9,1 m² und ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.
    Im gemeinschaftlichen Waschraum steht Ihnen ein eigener Anschluss fürWaschmaschine und Trockner zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 124 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 300,00 inkl. Rücklagenzuführung (ca. EUR 64,10), Verwalter (ca. EUR 16,18) …
    Die Energiekosten (Fernwärme) werden vom Energieversorger mit einem Betrag von ca. EUR 208,00 separat abgerechnet.

    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.600,00 davon umlagefähig ca. EUR 3.038,00, nicht umlagefähig ca. EUR 562,00)
    Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt ca. EUR 348.290,22 d. h. anteilig ca. EUR 6.697,62 für die Wohnung !!!

    Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2018 mit folgenden Angaben:
    V, 84,7 kWh, Heizwerk reg. (Fernwärme), Bj. Gebäude 1950, Bj. Wärmeerzeuger 1986, C
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab November 2021
  • Fürth Süd –
    in der modernen Gartenstadt –
    am Ende einer Stichstraße –
    mit Blick ins Grüne –
    ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre –
    Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Geschäfte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis