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Attraktives Kettenhaus mit schönem Garten ...

91058 Erlangen
785.000 €

4279
1973
148 m²
544 m²
7
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    ein gediegenes Reihenhaus mit dem Charakter eines Einfamilienhauses und einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand …

    Das zweistöckige Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1973 und wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt.
    Es verfügt über 6 attraktive Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein wohnliches Souterrainzimmer …

    Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und überdeckter Terrasse …
    von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten …
    sichtgeschützt und ruhig …

    die weitere Ausstattung:

    massive Bauweise / massive Haustüre
    repräsentativer Eingangsbereich
    Natursteinböden in der Diele
    Wohn -/ Essbereich mit Mosaikparkett
    Teppichboden in den übrigen Wohnräumen
    dekorative Holzpaneele
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Kunststoffrollos mit Elektroantrieb im Erdgeschoss

    Küche mit Einbauküche und Zugang zum Esszimmer
    Einbauküche mit Ceranherd, Spülmaschine und Mikrowelle

    Natursteintreppe vom Keller bis zum Obergeschoss

    großes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
    Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (2014)
    Kabelanschluss für Internet und TV

    großer Balkon
    und eine große, integrierte Garage
  • Flächen

    • Wohnfläche: 148 m²
    • Grundstücksfläche: 544 m²
    • Zimmer insgesamt: 7

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973

    Sonstiges

    Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 148,9 kWh und die Energieeffizienzklasse E aus.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    in begehrter Wohnlage –
    im Stadtteil Bruck –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Apotheken, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen befinden sich im mittelbaren Umfeld
    zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Minuten zu Fuß –
    von hier haben Sie Transfer zum Stadtzentrum und ins nahegelegene Umland –

    dazu ein hoher Freizeitwert:
    Erlangen bietet Ihnen mit den Regnitzwiesen, dem Schloßgarten, dem Botanischen Garten, dem Aromagarten, Wäldern und Grünflächen vielfältige Erholungsmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes Radwegenetz in die Stadt und um die Stadt …

    • Kaufpreis: 785.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis