Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Charmant und vielfältig Traumhaftes Doppel mit Nebengebäude und gewerblicher Nutzungsoption

91486 Uehlfeld
468.000 €

4468
1890
146 m²
744 m²
5
  • Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten …

    Hierbei handelt es sich um eine liebevoll restaurierte Doppelhaushälfte und ein Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption, die Teil eines großzügigen Anwesens sind.

    Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.

    Die Immobilie hat ihren Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde 1998 in Zusammenarbeit mit einem Architekten aufwändig umgebaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt sowie instandgehalten.

    Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte finden Sie eine stilvolle Büro- bzw. Praxiseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 48 m².
    Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, die große Wohnküche, das Wohn- Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind weitere 3 Zimmer und ein großes Bad mit runder Eckbadewanne.

    Die Immobilie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gefallen.

    Hier einige Details:

    hochwertige Bauausführung
    restaurierte, dekorative Sandsteinelemente
    hohe Decken im Dachgeschoss – stellenweise bis zur Spitze offen

    hochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten – Meisterleistung –
    z. B:
    Massivholz Einbauküchen
    Massivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert
    Massivholztüren
    dekorative Sichtbalken
    hochwertige Böden aus Lärchenholz

    Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
    hell gefliestes Badezimmer mit Eckwanne
    Empore
    elektrische Außenrollos im Dachgeschoss
    großer Balkon mit hochwertigen Steinplatten-Bodenbelag

    Ölzentralheizung, Solarthermie und dekorativer Panoramakamin

    gute Parkmöglichkeiten: Garage mit zwei hintereinanderliegenden KFZ- Stellplätzen
    liebevoll angelegter, sichtgeschützter Garten mit Gartenteich und alten Baumbestand

    Überzeugen Sie sich selbst …
    Anschauen lohnt sich …

    Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.280,00 EUR. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

    Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 146 m²
    • Grundstücksfläche: 744 m²
    • Nutzfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 1999
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und naturnah
    im Städtedreieck Herzogenaurach – Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aisch
    im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aisch
    am südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld

    mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 km
    nach Herzogenaurach ca. 20 km
    nach Erlangen ca. 25 km

    Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:
    zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort.
    Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch.

    • Kaufpreis: 468.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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