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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude sucht Investor ...

90763 Fürth
1.390.000 €

4267
1903
495 m²
368 m²
23
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit schöner Sandsteinfassade im Neurenaissance- Stil und einem dreigeschossigen Hofgebäude mit Ziegelmauerwerk.

    Das Vorderhaus verfügt über eine malerische Dachzone mit reich geschnitztem Dacherker, Gauben und steinernem Zwerchhaus im Neu-Nürnberger Stil. Das voll unterkellerte Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 495 m² unterteilt in 10 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer, Küche und WC, bzw. in einigen Wohnungen mit Bad.

    Das Hofgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 196 m² verteilt auf 3 Geschosse ( Parterre und 2 Stockwerke )
    Im Vorderhaus sind 3 Wohnungen vermietet und 2 Wohnungen werden von der Familie des Eigentümers bewohnt.
    Zwei Mietverhältnisse bestehen seit 13 Jahren und ein Mietverhältnis seit 34 Jahren.
    Die von der Familie genutzten Wohnungen werden nach Verkauf des Anwesens frei.
    Das Hofgebäude steht leer.

    Das Anwesen verfügt über eine gute Bausubstanz.
    Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen:
    Originaltüren und Zargen / Doppelfenster / Dielenböden / Gas- Einzelöfen
    Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, ist jedoch eine komplette Renovierung erforderlich.

    Weitere Angaben mit Bildern folgen in Kürze
  • Flächen

    • Wohnfläche: 495 m²
    • Grundstücksfläche: 368 m²
    • Nutzfläche: 332 m²
    • Zimmer insgesamt: 23

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1903

    Sonstiges

    Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.
  • zentrumsnah –
    nördliche Südstadt –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Praxen sowie Bus und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß –

    • Kaufpreis: 1.390.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis