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Zu Verkaufen
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Stuck und Stil
1.100.000 €
4372
1900
460 m²
210 m²
20
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade im deutschen Renaissance Stil und Mansarddach mit geschnitzten Gauben. Es verfügt über 4 schöne, stilvolle Etagenwohnungen und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde seitdem laufend instandgehalten.
z. B.:
2008 Dach renoviert
2008 Fenster im 4. OG erneuert
2008 Elektroinstallation im 4. OG erneuert
2008 Bad im 4. OG saniert
2010 Keller verputzt
2014 Regenrinnen erneuert
2017 Bad und Gäste-WC im 2. OG saniert
2018 Leitungsnetz im Treppenhaus erneuert
2019 neue Gastherme im 1. OG
2022 neue Gastherme im 2. OG
Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen heute im vernünftigen Zustand.
Die weitere Ausstattung:
stilvolle Originalfenster im Treppenhaus
Etagenwohnungen mit jeweils 5 Zimmern
Stuckdecken im 1. und 3. Obergeschoss
dekorativer Kachelofen im 1. Obergeschoss
Balkone im 1. / 2. und 3. Obergeschoss
Original Innentüren und Parkettböden
Tageslichtbäder
separate WC´s
Gasetagenheizungen in den Wohnungen
Kachelofen (Gas) im Laden
Gegensprechanlage
Dachbodenabteile
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 48.420,00 jährlich. Nach Abzug der jährlichen Kosten verbleiben noch ca. EUR 42.800,00.
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig. -
Flächen
- Wohnfläche: 460 m²
- Grundstücksfläche: 210 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 20
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges
Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.- Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
-
zentral –
zwischen Stadtpark und Stadttheater –
Das Quartier ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet wegen dem historischen Umfeld und der Nähe zu den Pegnitzauen sowie dem Stadtpark eine gute Wohnqualität mit Flair.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und den Großeinkauf sowie Kindergarten, Ärzte, Post und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. In ca. 3 Gehminuten sind Sie an der U-Bahn bzw. in ca. 3 Autominuten am Franken-Schnellweg, dem Zubringer zur Autobahn. -
- Kaufpreis: 1.100.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis