Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Die etwas andere (bessere) Doppelhaushälfte ... mit großem Grundstück und (An-)Bauoption

90766 Fürth
597.800 €

4464
2000
102 m²
566 m²
4
  • Hier ist Ihr Wohlfühlhaus … mit Expansionsmöglichkeit …

    eine moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras …
    die Split-Level- Bauweise bietet Ihnen angenehm helle Räume auf allen Ebenen …
    die Ausstattung … top … hochwertig … gepflegt … so gut wie am ersten Tag …

    Hier einige Highlights vorab:

    neuwertiger Top- Zustand
    Holztafelverbundbauweise mit Pultdach und Wärmeschutz
    offene Raumstruktur mit versetzten Wohnebenen (Split- Level) angenehm helle Räume auf allen Etagen

    hochwertige Sanitär- Ausstattung:
    hell gefliestes Komfortbad mit venezianischer Decke
    Glasschiebetüre zur Küche
    große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ( u. a. Induktionsfeld etc. ) dekorative Deckenpaneele
    hochwertige Bodenbeläge: dekorative Vinyl- und Laminatbodenbeläge
    hochwertige Wandbeläge: Flüssigtapete mit dekorativen Applikationen
    dekorative Massivholztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
    isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgitter
    Klima- Anlage im Wohnzimmer
    überdeckter Balkon
    wohnlicher Hobbyraum im Souterrain

    sichtgeschützter Garten mit überdeckter Terrasse
    Carport direkt am Haus
    und zwei weitere, separate KFZ- Stellplätze

    ein weiteres Highlight:
    die hoch effiziente und energiesparender Stromheizung mittels dekorativer Marmorplatten

    Die anteilige Stromrechnung aus dem Jahr 2023 war sehr moderat.
    Sie belief sich bei einem 2 Personenhaushalt auf günstige EUR 1.945,00 jährlich

    und dazu noch ein weiterer Vorteil:
    das große Grundstück – bestehend aus 2 Flurstücken

    Das Wohnhaus wird mit dem Nachbar-Grundstück gemeinsam verkauft.
    So bieten sich Ihnen folgende Möglichkeiten:

    a) Alleinnutzung mit einem herrlichen, großen Garten und schöner Aussicht
    b) Erweiterung und Anbau
    c) Anbau einer 2. Doppelhaushälfte

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Grundstücksfläche: 566 m²
    • Nutzfläche: 48 m²
    • Gesamtfläche: 150 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 13. Mai 2023 mit folgenden Angaben: 99,4 kWh, Strommix, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Gebäudenutzfläche 159,69 m², C
    • Immobilie ist verfügbar ab: in ca. 9 - 12 Monaten
  • einfach top –
    Fürth Nord –
    naturnah und zentrumsnah –
    schöne Hanglage –
    Nähe Wiesengrund –
    von der Straße weit zurückgesetzt –

    Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur:
    Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.
    Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun …

    • Kaufpreis: 597.800 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
Sicher!