Die Lage macht´s ... idyllisch ... ruhig und naturnah ... Reihenhaus in Schwarzenbruck ...
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenmittelhaus mit einer Abmessung von ca. 8,45 Meter mal ca. 9,55 Meter unterteilt in 6 Zimmer, Küche, Bad, WC.
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Windfang ca.1,8 m²
wohnliche Diele ca. 6,5 m²
WC ca. 1,5 m²
Garderobe ca. 1,2 m²
Küche ca. 7,5 m²
Ess-/ Arbeitszimmer ca. 10,4 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 29,4 m²
überdeckter Freisitz ca. 4,6 m²
Die Aufteilung im Obergeschoss:
Vorplatz ca. 3,7 m²
Gästezimmer ca. 10,5 m²
Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,5 m²
Schlafzimmer ca. 18,4 m²
Loggia ca. 5,3 m²
Die Aufteilung im Keller:
Vorplatz, Waschküche, Heizungs- und Tankraum, Mehrzweckraum, Vorratsraum
Die Ausstattung:
überwiegend noch aus dem Erbauungsjahr:
Bodenbeläge PVC bzw. Linoleum im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
Fenster mit Klappläden und Holzrollläden
großes Wohnzimmerfenster ( erneuert ) Bad mit Fenster
Einbauküche
Ölzentralheizung erneuert im Jahr 1991
Brenner erneuert 2021
Warmwasserversorgung über Boiler
Kachelofen im Wohnbereich
Kelleraußentreppe
sichtgeschützter Freisitz
von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit altem Baumbestand.
Zum Haus gehört eine Garage mit separatem Stellplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Grundstücksfläche: 240 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 2. August 2022 mit folgenden Angaben: 300,5 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, H- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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absolut top – idyllisch
ruhig und naturnah
ca. 21 km südöstlich von Nürnberg
in Schwarzenbruck
eine begehrte Wohnlage
in einer Seitenstraße
nur AnliegerverkehrSchwarzenbruck bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den Großeinkauf, Baumarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschule sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf, Neumarkt oder Nürnberg –Dazu ein hoher Freitzeitwert:
Man schätzt hier die idyllische Umgebung mit viel Wald und dem historischen Schwarzachtal mit den Naturdenkmälern, Schwarzenbrucker Moor und der Schwarzachklamm sowie den historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal.
Die herrlichen Laub- und Mischwälder laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein.
Zahlreiche Vereine bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung –Dazu eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
Komfortables Pendeln durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die S-Bahn Linie 3 –
Die Bundesstraße 8 nach Nürnberg mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A 73, A 3 und A 9 sowie
der Städte Allersberg, Altdorf und Neumarkt i. d. Opf. –
von hier erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 15 bis ca. 20 Minuten.Zur Bushaltestelle sind es ca. 200 Meter und zum Bahnhof bzw. zur S- Bahn-Station sind es ca. 10 Minuten.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis