Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

Die Lage macht´s ... Dieses Reihenhaus möchte renoviert werden ...

90592 Schwarzenbruck
465.000 €

4299
1963
118 m²
240 m²
5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenmittelhaus mit einer Abmessung von ca. 8,45 Meter mal ca. 9,55 Meter unterteilt in 6 Zimmer, Küche, Bad, WC.

    Die Aufteilung im Erdgeschoss:
    Windfang ca.1,8 m²

    wohnliche Diele ca. 6,5 m²

    WC ca. 1,5 m²

    Garderobe ca. 1,2 m²

    Küche ca. 7,5 m²

    Esszimmer ca. 10,4 m²

    Wohnzimmer ca. 29,4 m²

    überdeckter Freisitz ca. 4,6 m²

    Die Aufteilung im Obergeschoss:
    Vorplatz ca. 3,7 m²

    Gästezimmer ca. 10,5 m²

    Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m²

    Kinderzimmer 2 ca. 10,5 m²

    Schlafzimmer ca. 18,4 m²

    Loggia ca. 5,3 m²

    Die Aufteilung im Keller:
    Vorplatz, Waschküche, Heizungs- und Tankraum, Mehrzweckraum, Vorratsraum

    Die Ausstattung
    überwiegend noch aus dem Erbauungsjahr:

    Bodenbeläge PVC bzw. Linoleum im Erdgeschoss
    Teppichboden im Obergeschoss
    Fenster mit Holzrollläden
    großes Wohnzimmerfenster ( erneuert ) Bad mit Fenster
    Einbauküche
    Ölzentralheizung erneuert im Jahr 1991
    Brenner erneuert 2021
    Warmwasserversorgung über Boiler
    Kachelofen im Wohnzimmer
    Kelleraußentreppe

    sichtgeschützter Freisitz
    von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit altem Baumbestand.
    Zum Haus gehört eine Garage mit separatem Stellplatz.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind hier keine weiteren Bilder veröffentlicht.
    Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie.
    Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer Adressdaten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 118 m²
    • Grundstücksfläche: 240 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 2. August 2022 mit folgenden Angaben: 300,5 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, H
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • absolut top – idyllisch
    ruhig und naturnah
    ca. 12 km südöstlich von Nürnberg
    in Schwarzenbruck im Ortsteil Ochenbruck
    eine begehrte Wohnlage
    in einer ruhigen Seitenstraße
    nur Anliegerverkehr

    Schwarzenbruck bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
    alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den Großeinkauf, Baumarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschule sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf, Neumarkt oder Nürnberg –

    Dazu ein hoher Freitzeitwert:
    Man schätzt hier die idyllische Umgebung mit viel Wald und dem historischen Schwarzachtal mit den Naturdenkmälern, Schwarzenbrucker Moor und der Schwarzachklamm sowie den historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal.
    Die herrlichen Laub- und Mischwälder laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein.
    Zahlreiche Vereine bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung –

    Dazu eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
    Komfortables Pendeln durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die S-Bahn Linie 3 –
    Die Bundesstraße 8 nach Nürnberg mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A 73, A 3 und A 9 sowie
    der Städte Allersberg, Altdorf und Neumarkt i. d. Opf. –
    von hier erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 15 bis ca. 20 Minuten.

    Zur Bushaltestelle sind es ca. 200 Meter und zum Bahnhof bzw. zur S- Bahn-Station sind es ca. 10 Minuten.

    • Kaufpreis: 465.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis