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Die Lage macht´s ... Dreifamilienhaus mit dem gewissen Charme ...

90451 Nürnberg
825.000 €

4310
1913
190 m²
460 m²
8
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …

    die sehr gute Lage …
    mit einem gediegenen Umfeld …
    und dem gewissen Charme …

    Es handelt sich um ein gepflegtes Haus, das im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
    Erforderliche Renovierungen wurden durchgeführt. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2007 statt (Isolierglasfenster) Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Küchen und 3 Bädern.

    In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche. Von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten.

    Die Aufteilung im Obergeschoss ist analog, jedoch mit Balkon.

    Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Mansardenwohnung mit dekorativen Sichtholzbalken, Küche und Badezimmer.

    Die weitere Ausstattung:

    Isolierglasfenster
    pflegeleichte Laminatböden in der Diele und in den Wohnräumen
    Deckenpaneele in zwei Wohnungen (EG und OG) 2 Einbauküchen
    Bäder mit Fenster
    Terrasse und Balkon
    Nachtspeicheröfen

    Das Haus ist nicht unterkellert.
    Als Ersatz bietet Ihnen eine großzügige Remise im Garten ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.

    Die Wohnungen sind vermietet.
    Ein Eigenbezug ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

    Aufgrund der gewünschten Diskretion sind keine weiteren Bilder veröffentlicht.
    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 190 m²
    • Grundstücksfläche: 460 m²
    • Zimmer insgesamt: 8

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1913

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 8. März 2016 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 222,6 kWh, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1913, Baujahr Wärmeerzeuger 1971, G
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • einfach top –
    zentrumsnah und ruhig –
    im bevorzugten Stadtteil Eibach –
    in einer ruhige Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell zu Fuß, Fahrrad oder Auto zu erreichen.
    Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

    Dazu eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
    Zur Bushaltestelle sind es ca. 5 Minuten zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle erreicht man in ca. 15 Minuten.
    Mit S-Bahn oder Bus / U-Bahn fahren Sie in ca. 30 Minuten ins Zentrum von Nürnberg.

    Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A73 bzw. den Frankenschnellweg.

    • Kaufpreis: 825.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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