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Ein gutes Gefühl hier zuhause zu sein ...

90453 Nürnberg
575.000 €

4318
1956
130 m²
745 m²
7
  • Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 9,50 Meter mal ca. 7,90 Meter mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller.

    In all den Jahren ist das Anwesen gepflegt und laufend instandgehalten worden.
    z. B.:
    Dach teilweise neu gedeckt
    Elektrik erneuert
    Fassade neu gestrichen
    Einbau von Isolierglasfenstern in Kunststoffausführung
    2 Bäder modernisiert

    Die weitere Ausstattung:

    nutzbar als Zweifamilienhaus
    überdeckter Hauseingang
    6 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
    2 Tageslichtbäder
    2 Einbauküchen
    Wohnzimmer im Obergeschoss klimatisiert
    Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss ( nicht aktiv ) Nachtspeicheröfen
    Balkon und Terrasse
    Treppenlift
    barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
    3 Kellerräume
    Kelleraußentreppe

    großer Garten mit Remise und überdachtem Pool
    Garage mit automatischem Torantrieb
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 745 m²
    • Nutzfläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 7

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 21.08.2023 mit folgenden Angaben: Strom, Endenergiebedarf 192,14 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2008 und 1990, F
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
  • einfach top –
    Nürnberg Süd –
    im Stadtteil Reichelsdorf –
    in einer Seitenstraße –
    eine begehrte Wohnlage –
    mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn –
    zur S- Bahn- Station sind es ca. 500 m –
    von hier sind Sie in ca. 13 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof –
    zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km –
    so dass Sie mit Ihrem Auto schnell und bequem nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelangen.

    Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Dazu ein hoher Freizeitwert:
    In der Nähe liegen der idyllische Rednitzgrund und Main-Donaukanal sowie Reichswald. Hier können Sie ausgiebig Joggen, Radfahren oder Wandern.

    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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