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Die Lage macht´s .... Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage

90411 Nürnberg
535.000 €

4260
1957
96 m²
280 m²
4,5
  • Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 9,9 Mater mal ca. 5,6 Meter und über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 96 m² mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Windfang ca. 1,9 m²

    Flur ca. 2,94 m²

    WC ca. 2,3 m²

    Küche ca. 10,1 m²

    Wohnzimmer ca. 17,9 m²

    überdachte Terrasse ca. 6,2 m²

    Obergeschoss:
    Flur ca. 2,6 m²

    Schlafzimmer ca. 18,2 m²

    Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 10,1 m²

    Bad ca. 4,2 m²

    überdachter Balkon ca. 6,2 m²

    Dachgeschoss:
    Flur ca. 2 m²

    Studio ca. 16 m²

    Kammer ca. 4,6 m²

    Kellergeschoss:
    Flur ca. 3,3 m²

    Mehrzweckraum ca. 17,6 m²

    Waschküche ca. 10,1 m²

    Kellerraum ca. 4,2 m²

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    Fassade und Dach ca. 2014 renoviert
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
    elektr. Rollos
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    Dielenboden in allen Wohnräumen
    Gastherme

    Kelleraußentreppe
    Garage am Haus mit direktem Zugang
    und
    ein schöner, großer Gartenbereich …

    Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind jedoch noch einige Renovierungen durchzuführen.
    z. B.
    Erneuerung der Sanitärbereiche, Bad und WC, Maler- und Verputzarbeiten, Bodenbeläge, Küche

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 21. Febr. 2022 mit folgenden Angaben: 249,2 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 1993
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    im Norden von Nürnberg –
    im Stadtteil Ziegelstein –
    auf einem Eckgrundstück –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    hier können Sie einfach alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichen –
    Banken, Ärzte, Post, Apotheke, Discounter, Bäcker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule etc.
    Bushaltestelle in Laufnähe mit kurzem Transfer zur U- Bahn –
    sowie
    der nahegelegene Volkspark Marienberg, der zum Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

    • Kaufpreis: 535.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis