Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen
Die Lage macht´s ... Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ...
449.000 €
4274
1964
106 m²
175 m²
6
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit schönem Garten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet.
Es verfügt über eine Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10,5 Meter und eine Wohnfläche von ca. 106 m² unterteilt in 6 Zimmer.
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, große Wohnküche,
Wohnzimmer, Gästebad mit WC und Dusche
sowie überdeckte Terrasse
Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Loggia, Abstellraum
Dachgeschoss:
Vorplatz, 2 Zimmer, davon ein Zimmer mit Wasseranschluss
Spitzboden
Kellergeschoss:
Hobbyraum mit Kellerausgang,
Anschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Tankraum
Die Ausstattung:
Massivbauweise
sehr gute Raumaufteilung
angenehm helle Räume
Wohnzimmer mit Ahornparkett
dekorative Marmorfensterbänke
2 Bäder
große Massivholztreppe vom Erdgeschoss bis zum
Dachgeschoss
Umluftheizung
Kaminanschluss möglich
Kachelofen mit Öl-Heizeinsatz
Kelleraußentreppe
voll Unterkellert
Spitzboden
und
ein schöner, großer Gartenbereich …
Folgende Renovierungen bzw. Wertverbesserungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
Fassade renoviert 1978
Flur gefliest 1981
Bad im 1. Stock neu gestaltet 1981
Dusche im Gäste- WC eingebaut 1981
Keller gefliest 1983
Dach neu eingedeckt 1986
Wasseranschluss im Vorgarten installiert 1990
Kellerfenster erneuert 1990
Fenster 1993 / 2006 / 2010
Gehsteig 1997 / 2015
Haustüre 2003
Rollläden 2006
Ölpumpe 2008
Überprüfung Dach 2010
Kamin 2010 / Heizung 2011 (Umluftheizung) Wasserleitung im Keller erneuert 2015
Erneuerung Stichweg 2016
Pflasterarbeiten vor den Garagen 2016
Es sind jedoch noch weitere Renovierungen erforderlich:
z. B.: Wand- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und des Sanitärbereiches, Einbauküche,
Überprüfung des Abflussrohrs im Keller
Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage samt Anteil am Garagenhof ca. 40 m² dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,00 -
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Grundstücksfläche: 175 m²
- Nutzfläche: 42 m²
- Gesamtfläche: 148 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Erdgasanschluss liegt vor dem Haus am Stichweg.
Energiebedarfsausweis vom 28.05.2022 mit folgenden Angaben: Wert 255,5 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, H- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
-
- Primärenergieträger: Öl
-
top – zentrumsnah und naturnah –
im Stadtteil Eschenau – in einer ruhigen Seitenstraße –
nur Anliegerverkehr – direkt am Wald angrenzend –Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und
dem Vorteil der kurzen Wege:
gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus –
Haltestelle in unmittelbarer Nähe –alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Drogerie, Sparkasse,
Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Metzger etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Fürther Stadtwald und dem Europakanal–
mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – zur Südwesttangente und dem Frankenschnellweg sind es wenigen Fahrminuten -
- Kaufpreis: 449.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis