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Die Lage macht´s ... Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ...

90768 Fürth
449.000 €

4274
1964
106 m²
175 m²
6
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit schönem Garten.

    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet.
    Es verfügt über eine Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10,5 Meter und eine Wohnfläche von ca. 106 m² unterteilt in 6 Zimmer.

    Erdgeschoss:
    Windfang, Flur, große Wohnküche,
    Wohnzimmer, Gästebad mit WC und Dusche
    sowie überdeckte Terrasse

    Obergeschoss:
    Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Loggia, Abstellraum

    Dachgeschoss:
    Vorplatz, 2 Zimmer, davon ein Zimmer mit Wasseranschluss
    Spitzboden

    Kellergeschoss:
    Hobbyraum mit Kellerausgang,
    Anschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Tankraum

    Die Ausstattung:

    Massivbauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    Wohnzimmer mit Ahornparkett
    dekorative Marmorfensterbänke
    2 Bäder
    große Massivholztreppe vom Erdgeschoss bis zum
    Dachgeschoss
    Umluftheizung
    Kaminanschluss möglich
    Kachelofen mit Öl-Heizeinsatz
    Kelleraußentreppe
    voll Unterkellert
    Spitzboden

    und
    ein schöner, großer Gartenbereich …

    Folgende Renovierungen bzw. Wertverbesserungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

    Fassade renoviert 1978
    Flur gefliest 1981
    Bad im 1. Stock neu gestaltet 1981
    Dusche im Gäste- WC eingebaut 1981
    Keller gefliest 1983
    Dach neu eingedeckt 1986
    Wasseranschluss im Vorgarten installiert 1990
    Kellerfenster erneuert 1990
    Fenster 1993 / 2006 / 2010
    Gehsteig 1997 / 2015
    Haustüre 2003
    Rollläden 2006
    Ölpumpe 2008
    Überprüfung Dach 2010
    Kamin 2010 / Heizung 2011 (Umluftheizung) Wasserleitung im Keller erneuert 2015
    Erneuerung Stichweg 2016
    Pflasterarbeiten vor den Garagen 2016

    Es sind jedoch noch weitere Renovierungen erforderlich:
    z. B.: Wand- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und des Sanitärbereiches, Einbauküche,
    Überprüfung des Abflussrohrs im Keller

    Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage samt Anteil am Garagenhof ca. 40 m² dazu zu erwerben.
    Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,00
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Grundstücksfläche: 175 m²
    • Nutzfläche: 42 m²
    • Gesamtfläche: 148 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Erdgasanschluss liegt vor dem Haus am Stichweg.
    Energiebedarfsausweis vom 28.05.2022 mit folgenden Angaben: Wert 255,5 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, H
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • top – zentrumsnah und naturnah –
    im Stadtteil Eschenau – in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr – direkt am Wald angrenzend –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und
    dem Vorteil der kurzen Wege:
    gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus –
    Haltestelle in unmittelbarer Nähe –

    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Drogerie, Sparkasse,
    Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Metzger etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –

    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Fürther Stadtwald und dem Europakanal–
    mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – zur Südwesttangente und dem Frankenschnellweg sind es wenigen Fahrminuten

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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