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Zu Verkaufen

Die Lage macht´s ... Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ...

90768 Fürth
490.000 €

4274
1964
106 m²
175 m²
6
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit schönem Garten.
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet.
    Es verfügt über eine Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10,5 Meter und eine Wohnfläche von ca. 106 m² unterteilt in 6 Zimmer.

    Erdgeschoss: Windfang, Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Dusche sowie überdeckte Terrasse
    Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Loggia
    Dachgeschoss: Vorplatz, 2 Zimmer, davon ein Zimmer mit Wasseranschluss
    Kellergeschoss: Hobbyraum mit Kellerausgang, Anschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Tankraum

    Folgende Renovierungen bzw. Wertverbesserungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

    Fassade renoviert 1978
    Flur gefliest 1981
    Bad im 1. Stock neu gestaltet 1981
    Dusche im Gäste- WC eingebaut 1981
    Keller gefliest 1983
    Dach neu eingedeckt 1986
    Wasseranschluss im Vorgarten installiert 1990
    Kellerfenster erneuert 1990
    Fenster 1993 / 2006 / 2010
    Gehsteig 1997 / 2015
    Haustüre 2003
    Rollläden 2006
    Ölpumpe 2008
    Überprüfung Dach 2010
    Kamin 2010
    Heizung 2011 ( Umluftheizung ) Wasserleitung im Keller erneuert 2015
    Erneuerung Stichweg 2016
    Pflasterarbeiten vor den Garagen 2016

    Es sind jedoch noch weitere Renovierungen erforderlich.
    z. B.:
    Wand- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und des Sanitärbereiches, Einbauküche, Überprüfung des Abflussrohrs im Keller.

    Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Grundstücksfläche: 175 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964

    Sonstiges

    Erdgasanschluss liegt vor dem Haus am Stichweg.
    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    zentrumsnah und naturnah –
    im Stadtteil Dambach –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    direkt am Wald angrenzend –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:

    gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus – Haltestelle in unmittelbarer Nähe –
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Drogerie, Sparkasse sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen –
    ebenso sind 2 Kindergärten und die Grundschule in der Nähe –

    • Kaufpreis: 490.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis