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Die Lage macht´s ... Vermietete 3 Zimmer- Wohnung mit Balkon ...

90449 Nürnberg
210.000 €

4270
1970
68 m²
3
  • Die Wohnung liegt im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage mit Lift.
    Die Wohnanlage hat ihren Ursprung im Jahr 1970 und wurde seitdem laufend instandgehalten.
    So wurde z. B. in den letzten Jahren der Lift und die Fassade renoviert.
    Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Laubengang.

    Die Wohnung verfügt über ein gutes Raumkonzept mit Balkon und schöner Aussicht.
    Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
    Das Bad ist raumhoch, hell gefliest im Stil der 70 er Jahre und die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

    Die Wohnung wird seit über 50 Jahren von einer Seniorin bewohnt.
    Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und regelmäßig.
    Die jährliche Mieteinnahme beträgt brutto ca. EUR 7.068,00.
    Die Nebenkosten sind mit ca. EUR 2.500,00 zu beziffern.

    Somit eignet sich die Wohnung als solide Kapitalanlage für die nächsten Jahre.
    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 68 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 30. 08. 2018 mit folgenden Angaben: V, 87,3 kWh, Heizwerk fossil, Baujahr Gebäude 1970, Anzahl Wohnungen 39, C
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • top –
    im Südwesten von Nürnberg –
    im Stadtteil Neuröthenbach –
    zwischen Faber Castell Schloß und Sana- Klinik –
    eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung –
    gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Sparkasse, Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen –
    zur U-Bahn-Station Röthenbach sind es ca. 5 Gehminuten –
    auch zur S-Bahn-Station Südwestpark sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß –
    die Haltestelle der Buslinien 63, 64, 67, 69 befindet sich in unmittelbarer Nähe –
    dazu ein hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Faberpark,
    den idyllischen Rednitzgrund und das Freizeitparadies Palm Beach –

    • Kaufpreis: 210.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis