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Die Lage macht´s Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage ...

90584 Allersberg
415.000 €

4284
1963
150 m²
469 m²
6
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein stattliches Zweifamilienhaus mit einer Abmessung von ca. 11,2 Meter mal ca. 8,6 Meter.
    Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² unterteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen sowie ein Wintergarten mit angrenzendem überdeckten Freisitz.

    Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 469 m². Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über ein Privatweg mit einer Fläche von ca. 154 m², die zur Hälfte dem Anwesen zuzuordnen ist.

    Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten. Dabei wurden folgende Renovierungen in den letzten Jahren durchgeführt:

    Elektrik modernisiert
    Fassade und Dach saniert und isoliert
    Isolierglasfenster eingebaut
    Elektroheizung im Dachgeschoss teilsaniert bzw. umgestellt auf effiziente Infrarotmodule
    Kanalisation erneuert

    Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind jedoch noch weitere Renovierungen in der Erdgeschoss- Wohnung erforderlich. z. B.:

    Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung des Sanitärbereiches und der Bodenbeläge.
    Die Renovierungsarbeiten können sofort gestartet werden, da die Wohnung leer steht.

    Die Wohnung im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses wird zum Beginn des 4. Quartals 2022 frei.

    Zum Anwesen gehört eine Garage und ein Nebengebäude.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 469 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    naturnah und zentrumsnah –
    ca. 30 km südlich von Nürnberg –
    im Landkreis Roth –
    am nördlichen Stadtrand von Allersberg –
    in einer begehrten Wohnlage –
    direkt am Waldrand –

    • Kaufpreis: 415.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis