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Zu Verkaufen

Direkt am Stadtwald ... Individuelle Galerie Wohnung mit Blick in´s Grüne. ..

90513 Zirndorf
445.000 €

4192
1994
98 m²
3,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine individuell aufgeteilte Wohnung mit herrlicher Aussicht in den Garten und in den Stadtwald –

    Die gemütliche Dachgeschoss- Wohnung liegt im 2. OG einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.

    Die Aufteilung / Ausstattung

    helles Wohnzimmer ca. 29 m² mit Treppe zur Galerie und mit Zugang zum großen Balkon
    Galerie ca. 10 m²

    Küche ca. 8,5 m²

    Arbeits- / Kinderzimmer ca. 10,5 m²

    Schlafzimmer ca. 14,5 m² – mit Zugang zum kleinen Balkon
    helles Bad mit Fenster ( ca. 7 m² ) – ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
    Gäste- WC ca. 1,5 m²

    Abstellraum ca. 1,5 m²

    Flur ca. 8,5 m²

    2 Balkone ( kleiner Balkon ca. 1,5 m² und ein großer Balkon ca. 6 m² )
    Holzboden in den Wohnräumen
    Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstesse, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank

    Türsprechanlage
    Trockenraum
    Fahrradraum
    Hausmeisterdienst
    Winterdienst

    Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum

    Sie haben die Möglichkeit einen TG- Stellplatz und einen Außenstellplatz dazu zu erwerben.
    Der Preis für den TG- Stellplatz beträgt EUR 15.000,–
    Der Preis für den Außenstellplatz beträgt EUR 7.500,–
  • Flächen

    • Wohnfläche: 98 m²
    • Nutzfläche: 20 m²
    • Gesamtfläche: 118 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 06.05.2019 mit folgenden Daten: V, 91,2 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 mit Brenner Bj. 2016, C.

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 367,00 inkl. Heizung ca. 116,08, Rücklagenzuführung (ca. EUR 71,00), Verwalter (ca. EUR 22,02) …

    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 4.404,00 davon umlagefähig ca. EUR 2.985,24,– nicht umlagefähig ca. EUR 1.418,76)
    Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt ca. EUR 111.739,35 d. h. anteilig ca. EUR 6.324,46 für die Wohnung !!!
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab November 2021
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Öl
  • einfach top –
    in Zirndorf –
    im Ortsteil Weiherhof –
    eine bevorzugte Wohngegend –
    ruhige Waldrandlage –
    Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –
    kleine Wohnanlage mit altem Baumbestand –
    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Ob zum Einkaufen oder mal schnell ins kleine Café –
    in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Zirndorf.
    Hier finden Sie neben zahlreichen großen und kleinen Geschäften, Discounter, Banken, Sparkasse, Ärzte, Kindergarten (direkt in Weiherhof), Post.

    Die Bushaltestelle und den Haltepunkt der Regionalbahn erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß

    • Kaufpreis: 445.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis