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Die Lage macht´s ... Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler und ruhiger Lage ...

90552 Röthenbach
790.000 €

4259
1900
222 m²
242 m²
9
  • Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1900 und wurde im Jahr 1980 um das 2. OG und Dachgeschoss aufgestockt.
    Es verfügt über 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² und folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 69 m², unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse ca. 20 m²

    1. Obergeschoss:
    mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 63 m², unterteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad

    2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
    mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 94 m², unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon ca. 4,4 m²

    Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits frei.
    Die Maisonette- Wohnung wird in Kürze frei.
    Somit eignet sich das Objekt zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage mit guter Vermietungsmöglichkeit.

    In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

    2001 Therme im 1. OG erneuert
    2005 Drainage hofseitig und Innenhof neu gepflastert
    2006 Therme im EG
    2010 Dämmung und Ausbau im DG
    2010 Brennwerttherme im 2. OG
    2017 neue Fenster
    2018 Heizkörper erneuert

    Es besteht jedoch noch weiterer Renovierungsbedarf z. B.:
    Maler- und Verputzarbeiten
    Einbau von 2 neuen Heizungen
    Erneuerung von 2 Bädern
    Elektrik
    Erneuerung der Garagentore
    Der erforderliche Invest ist mit ca. EUR 100.000,00 zu beziffern.

    Die weitere Ausstattung:

    moderne Einbauküche in der Maisonette- Wohnung
    Elektrik im 2. OG teilweise erneuert
    3 Etagenheizungen
    3 Abstellräume im Treppenhaus
    3 Kellerräume und Waschraum
    kleines Nebengebäude mit 2 Räumen
    Doppelgarage am Haus

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 222 m²
    • Grundstücksfläche: 242 m²
    • Nutzfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 9

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    zentral und doch ruhig –
    in einer Seitenstraße –
    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in Laufnähe –
    Bus, S-Bahn, Geschäfte, Praxen, Apotheke, Kindergarten, Schule etc.

    • Kaufpreis: 790.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis