Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
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Eine attraktive Rendite bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude ...
2.250.000 €
4399
1899
780 m²
400 m²
30
-
Das Anwesen besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus aus dem Jahr 1899 und einem dreigeschossigen Hinterhaus aus dem Jahr 1910. Das Vorderhaus verfügt über neun Wohneinheiten und das Hinterhaus über fünf Wohneinheiten.
Beide Gebäude sind als Einzeldenkmal in die Denkmalliste eingetragen und bieten somit Steuervorteile.
In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B.:
Vollwärmeschutz Hinterhaus und Vorderhaus Rückseite
teilweise neue Fenster
Hinterhaus neues Dach
oberste Geschossdecke gedämmt
Gaszentralheizung mit Wasserboilern in den Wohnungen
Weitere Eigenschaften:
schöne Sandsteinfassade
Böden: Fliesen, Stein, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff
Fenster: Doppelisolierverglasung, Holzrahmen
Das Anwesen ist voll vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. EUR 100.200,00 zzgl. Nebenkosten. -
Flächen
- Wohnfläche: 780 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 30
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
Sonstiges
Die Vorlage eines Energieausweise ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.- Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
-
im Stadtteil St. Leonhard –
in der Fußgängerzone –
Nähe U- Bahn Station –
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht, vor der Haustüre:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Praxen, Cafés, Grün- und Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten ganz bequem zu Fuß. -
- Kaufpreis: 2.250.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis