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Energieeffizient und komfortabel Einfamilienhaus mit Schwimmteich und extra hohem Doppelcarport

90617 Puschendorf
748.000 €

4471
2009
168 m²
505 m²
5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um modernes Wohnhaus mit viel Komfort.
    Es wurde im Oktober 2009 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurde der Garten äußerst liebevoll, mit einer
    großzügigen Terrasse und einem Schwimmteich, angelegt.

    Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 11,8 Meter mal ca. 9,4 Meter und eine Wohnfläche von ca. 168 m²
    sowie folgenden Highlights:

    großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und einer stattlichen Fläche von ca. 45 m²
    moderne Einbauküche mit Kochinsel
    Kaminofen im Wohnbereich
    bodentiefe Fenster und Terrassentüren mit mehreren Zugängen zu den Terrassen und Garten
    großzügiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche
    ein Büro- bzw. Gästezimmer und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum schließen die Ebene im Erdgeschoss ab.

    Im Obergeschoss befinden sich die beiden großen Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein
    geräumiges Wellnessbad mit einer stattlichen Fläche von ca. 25,2 m²,
    hochwertig ausgestattet mit zwei Waschbecken, große, begehbare Dusche und eine Badewanne für zwei Personen.

    Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür bietet der großzügige Hauswirtschaftraum ausreichend Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann noch ausgebaut werden.

    Die weitere Ausstattung:

    Außenrollos an allen Fenstern.
    Fliegengittertüren im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
    moderner Kaminofen im Wohnbereich
    PROXON-Lüftungsheizung mit Kühlung für den Sommer

    extra hoher Doppelcarport mit integriertem Abstellbereich
    und Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.

    und noch …
    drei weitere Stellplätze vor dem Haus

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 168 m²
    • Grundstücksfläche: 505 m²
    • Nutzfläche: 67 m²
    • Gesamtfläche: 235 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2009

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 5. Dez. 2022 mit folgenden Angaben: V, 45,3 kWh, Strom, Stückholz, Bj. Gebäude 2009, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, A
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Swimmingpool
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • ländlich idyllisch –
    im Landkreis Fürth –
    in Puschendorf bei Fürth –
    in ruhiger Lage –
    in einem gewachsenen Wohngebiet –
    am Rande der Wiesen und Felder –
    Das Zentrum von Puschendorf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß –

    Puschendorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in ca. 3 Minuten zu erreichen (Bäcker, Metzger, Spar-Markt, Getränkemarkt, etc.), Kindergarten, Ärzte und Banken ebenso. Die Schulen in Veitsbronn (Grundschule), Zirndorf (Realschule) und Langenzenn (Gymnasium) erreichen Ihre Kinder ganz bequem mit dem Schulbus. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn (Stadt-Express Zug) mit Transfer zur U-Bahn.

    Die gute Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 73 sowie zum Flughafen Nürnberg und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Fürth und Erlangen sind in ca. 12 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten – Herzogenaurach in ca. 8 Minuten.

    • Kaufpreis: 748.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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