Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Exklusiv Wohnen am Naturschutzgebiet ... Refugium zum Wohlfühlen ...

90513 Zirndorf
1.075.000 €

4271
2000
240 m²
500 m²
8
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    Eine moderne Wohnoase mit vielen Extras …
    und viel Platz für Ihre Familie …
    bzw. auch als Wohnhaus mit der Option berufliche oder gewerbliche Nutzungen zu verbinden –

    Die Doppelhaushälfte hat den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses. Sie wurde im Jahr 2000 gebaut
    und in den Jahren 2020 / 2021 komplett saniert. Heute präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem
    neuwertigen und hochwertigen Zustand.

    Hier einige Details vorab:

    eigene Einfahrt zum Grundstück
    mit Garage und Doppelgarage sowie Platz für 4 weitere Fahrzeuge

    Kellergeschoss:
    mit eigenem Eingang –
    ideal als Einliegerwohnung mit großer Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad und WC

    Erdgeschoss:
    großes Wohnzimmer, große Küche und Gäste-WC

    Obergeschoss:
    zwei große Schlafzimmer und zwei Bäder, davon ein Duschbad und ein komplett modernisiertes Badezimmer

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer
    mit Option für Wasseranschluss für Dusche und Bad

    Spitzboden:
    ein weiteres Zimmer und ein Technikraum

    dazu noch ein etwa 60 m² großer Raum über der Doppelgarage mit separatem Eingang und Wasseranschluss –
    bis zum First geöffnet – Raumhöhe ca. 4 Meter –
    ideal als Hobbyraum oder Büro zu nutzen –

    die weitere Ausstattung:

    massive Bauweise – 24 er Kalksandstein mit Dämmung
    hochwertige Bauausführung
    angenehmes Ambiente mit großzügiger Raumgestaltung
    dekorative Akustikdecken mit individueller Beleuchtung
    elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzerung und Zeitsteuerung
    dekorative Wände – kaltgespachtelt
    großformatige, dekorative Bodenfliesen im Wohnbereich – hochwertig – marmoriert
    Fußbodenheizung im EG und im Masterbad
    offener Kamin
    Gaszentralheizung
    hochwertige Einbauküche ( 2020 ) separater Stromzähler für Nachtstrom

    großer Balkon –
    2 große Terrassen –
    davon eine vom Wohnzimmer aus zu begehen mit neuer Glasüberdachung
    die andere von der Küche aus zu begehen – komplett überdacht – sichtgeschützt –
    mit Blick auf den 3 Meter mal ca. 7 Meter großen Pool …

    Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6000 l für Gartenbewässerung
    neu angelegter Garten mit Gartenhaus …
    und nebenan das Naturschutzgebiet …

    Anschauen lohnt sich …
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Zimmer insgesamt: 8

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • einfach top
    in einem Ortsteil von Zirndorf
    am Ende einer Stichstraße
    sichtgeschützt
    direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet
    ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung
    Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
    Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sowie das Zentrum von Zirndorf sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen

    • Kaufpreis: 1.075.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis