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Zu Verkaufen

Familiensitz ...

51069 Köln
895.000 €

4174
1969
212 m²
748 m²
6
  • Noch von Nachverdichtung verschontes großes Grundstück in West-Ost-Ausrichtung mit gestaltetem Vorgarten und
    zwei frei-Stellplätzen vor der Garage.

    Die Aufteilung und Ausstattung des Hauses sind wie folgt:

    Erdgeschoss ca. 122 m²

    Hausflur mit Zugang zu beiden Wohnungen und Waschküche
    Diele
    Arbeitszimmer
    großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse
    großes Schlafzimmer
    Badezimmer mit Gastherme, Duschabfluss und Fenster
    Küche mit Ausgang in den Wirtschaftsgarten
    WC
    Waschküche mit Ausgang in den Wirtschaftsgarten

    Der kleine Kellerraum ist über eine Treppe in der Diele zu erreichen.

    Die Erdgeschosswohnung ist komplett weiss gefliest, die Sanitärräume in beige.
    Elegante Glastüren trennen die Wohnräume und die Küche vom Flur.

    Obergeschoss ca. 90 m²

    Flur mit Ausziehtreppe zum Dachboden
    großes helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Westbalkon
    Diele
    Arbeitszimmer
    Schlafzimmer
    Badezimmer mit Gastherme, Wanne und Fenster
    Küche mit Fenster

    Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Korkboden.
    Die Fenster sind aus Kunststoff mit tlw. elektrischen Rollos.
    Eine SAT-Anlage ist installiert.

    Eine halbhohe Steinmauer umgibt das Grundstück zur Straßenseite, hinten mannshoch,
    Der alte große Kirschbaum markiert das Grundstück, einige Rosen, Ziersträucher sowie ein Teich mit Goldfischen bilden eine kleine Oase. Im Wirtschaftsgarten sind Wäscheleinen gespannt, ein altes Gartenhaus birgt notwendige Geräte und Gartenmöbel.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 212 m²
    • Grundstücksfläche: 748 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 23. April 2021 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 188,2 kWh, Gas, Bj. Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, F
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Köln-Dellbrück
    Ruhiges Wohngebiet in einer Sackgasse, an das Strunden-Wäldchen angrenzend.
    Stadtteil mit guter Infrastruktur, Straßenbahn fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Courtage zahlt Verkäufer