Freistehend am Hang mit schöner Aussicht ... Großzügig Wohnen mit herrlichem Sichterlebnis ...
-
Dieses Objekt ist ein Unikat …
ein Wohntraum – mit durchdachtem Grundriss –
verbunden mit ästhetischen Detaillösungen –
und viel Komfort …
sowie eine herrliche Aussicht …
Sie können es sich aussuchen, ob Sie vom Wohnbereich oder der großzügigen Terrasse ein einmalig schönes Sichterlebnis genießen möchten.
Dies schafft für Sie eine besondere Wohnqualität und Wertsicherheit.
Hier die Highlights:
top gepflegtes Anwesen mit einer stattlichen Abmessung von ca. 29 Meter mal ca. 28 Meter
2 getrennte Eingänge für zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m²
Hauptwohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 136 m² unterteilt in:
Wohnzimmer ca. 35,8 m²
Esszimmer ca. 22,0 m²
Küche ca. 7,5 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,0 m²
Schlafzimmer ca. 24,0 m²
Kinderzimmer ca. 11,7 m²
Bad und WC ca. 7,9 m²
Gäste-WC ca. 4,2 m²
Flur ca. 5,0 m²
Diele ca. 17,6 m²
Windfang ca. 5 m²
Balkon ca. 9,2 m²
Terrasse ca. 28,6 m²
2. Wohnung mit ca. 60 m² unterteilt in:
Wohnzimmer ca. 24,1 m²
Schlafzimmer ca. 17,3 m²
Küche ca. 4,1 m²
Bad ca. 4,1 m²
WC ca. 1,5 m²
Abstellraum ca. 4,2 m²
Flur ca. 5,6 m²
massive Bauweise – 30 er Mauerwerk
volle Unterkellerung – optimal belichtet
Dachgeschoss zu Hobbyzwecken ausgebaut und isoliert
großer Balkon mit Blick ins Grüne
Doppelgarage mit komfortablen, elektrischen Torantrieb
Die weitere Ausstattung:
sichtgeschützter Garten mit Grillecke
große Terrasse mit Markise
großzügiger Wohn- / Essbereich mit einer stattlichen Fläche von 57 m²
Flügeltüre zwischen Essbereich und Wohnzimmer
modernes, helles Bad im Erdgeschoss
neues Bad im Kellergeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss
Werkstatt und Solarium im Dachgeschoss
Glasfaserleitung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Ölzentralheizung (2004) mit Unterstützung durch Solarthermie für Warmwasser
Isolierglasfenster in Holz- und teilweise Kunststoffausführung
Hinweis:
Die kleine Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 196 m²
- Grundstücksfläche: 828 m²
- Nutzfläche: 306 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
Sie kennen die Städte Nürnberg, Erlangen, Fürth und Schwabach ? Mittendrin liegt der Landkreis Fürth mit seinen 14 Städten und Gemeinden. Ein beliebtes Ausflugsziel für die Städter: Herrliche Wander- und Radwege, fränkische Gastronomie und viele Sehenswürdigkeiten. Historische Denkmäler wie die Cadolzburg, der Kreuzgang in Langenzenn, sowie das Faber-Schloß in Stein und die Alte Veste in Zirndorf laden zur Besichtigung ein. Aber auch dies ist der Landkreis Fürth: Stundenlang wandern ohne einen Menschen zu begegnen, vorbei an sonnigen Auen, durch schattige Wälder, entlang fränkischer Weiher. Dazwischen Mühlen an den Wasserläufen der Zenn und Bibert, Gehöfte, kleine Gemeinden. Eine unverfälschte Landschaft. Auch der sportliche Aktive kommt auf seine Kosten: Schwimmen in landschaftlich schön gelegenen Hallen und Freibädern oder im Palm-Beach, dem Freizeitparadies in Stein, Tennisplätze, Trimm-Dich-Anlagen und Kegelbahnen sind natürlich ebenso vorhanden wie Golfplätze in Puschendorf und Fürth, eine Minigolfanlage in Zirndorf und ein Ponyhof in Raitersaich. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in bevorzugter Wohngegend.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und für den Großeinkauf, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus mit Transfer zur U-Bahn. Der Schulbus fährt zur Grundschule in Wintersdorf bzw. zur Realschule nach Zirndorf und zum Gymnasium in Oberasbach. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. In ca. 7 Autominuten sind Sie im Zentrum von Fürth, bzw. in ca. 17 Autominuten im Zentrum von Nürnberg. -
- Kaufpreis: 750.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis