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Wohnen Nähe Wiesengrund ... Moderne Doppelhaushälfte in schöner Hanglage ...

90766 Fürth
475.000 €

4480
2000
102 m²
304 m²
4
  • Hier ist Ihr Wohlfühlhaus …

    eine moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras …
    die Split-Level- Bauweise bietet Ihnen angenehm helle Räume auf allen Ebenen …
    die Ausstattung … top … hochwertig … gepflegt … so gut wie am ersten Tag …

    Hier einige Highlights vorab:

    neuwertiger Top- Zustand
    Holztafelverbundbauweise mit Pultdach und Wärmeschutz
    offene Raumstruktur mit versetzten Wohnebenen (Split- Level) angenehm helle Räume auf allen Etagen

    hochwertige Sanitär- Ausstattung:
    hell gefliestes Komfortbad mit venezianischer Decke
    Glasschiebetüre zur Küche
    große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ( u. a. Induktionsfeld etc. ) dekorative Deckenpaneele
    hochwertige Bodenbeläge: dekorative Vinyl- und Laminatbodenbeläge
    hochwertige Wandbeläge: Flüssigtapete mit dekorativen Applikationen
    dekorative Massivholztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
    isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgitter
    Klima- Anlage im Wohnzimmer
    überdeckter Balkon
    wohnlicher Hobbyraum im Souterrain

    sichtgeschützter Garten mit überdeckter Terrasse
    Carport direkt am Haus

    ein weiteres Highlight:
    die hoch effiziente und energiesparender Stromheizung mittels dekorativer Marmorplatten

    Die anteilige Stromrechnung aus dem Jahr 2023 war sehr moderat.
    Sie belief sich bei einem 2 Personenhaushalt auf günstige EUR 1.945,00 jährlich

    Hinweis:
    Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 304 m² enthält Wegeanteile von ca. 78 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Grundstücksfläche: 304 m²
    • Nutzfläche: 48 m²
    • Gesamtfläche: 150 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 13. Mai 2023 mit folgenden Angaben: 99,4 kWh, Strommix, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Gebäudenutzfläche 159,69 m², C
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • einfach top –
    Fürth Nord –
    naturnah und zentrumsnah –
    schöne Hanglage –
    Nähe Wiesengrund –
    von der Straße weit zurückgesetzt –

    Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur:
    Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.
    Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun …

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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