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Eine gemütliche Wohnoase ...

90616 Neuhof a. d. Zenn
228.000 €

4198
1937
115 m²
81 m²
5
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes –
    ein angenehmer Kontrast zur Hektik in der City …

    ein gemütliches Häuschen mit Charme …
    5 kleine Zimmer – Deckenhöhe ca. 2.10 m …

    Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Man geht davon aus, dass es im Jahr 1937 aufgebaut wurde.
    Der Zustand ist als gepflegt und vernünftig zu beschreiben. Man kann so einziehen, aber auch die eine oder andere Renovierung noch durchführen.

    Hier die Aufteilung und Ausstattung:

    Erdgeschoss: Diele, 2 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Lesezimmer (Refugium), Bad und WC
    Dachgeschoss: Galerie und 2 Zimmer
    Spitzboden ausgebaut: Nutz- und Staufläche sowie ein Hobbyraum mit schöner Aussicht

    Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung und Elektro-Plattenheizung.
    Das Bad verfügt über Tageslicht,eine neue Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt.

    die weitere Ausstattung:
    Isolierglasfenster in Holzausführung
    Parkettboden in der Küche
    Küche mit Einbauküche und Eckbank
    Bad gefliest – schwarze Wandfliesen
    gut belichtetes Refugium mit Fenster und Glasbausteinen
    kleiner Gewölbekeller

    Ein Garten oder ein KFZ- Stellplatz ist nicht vorhanden.
    Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen.

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Grundstücksfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 20. 02. 2021 mit folgenden Angaben: 288 kWh, Heizöl, Strom, Bj. Gebäude 1937 erneut aufgebaut, Bj. Wärmeerzeuger 2012, H
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
  • ruhig und idyllisch –
    ca. 20 Autominuten von Fürth, Neustadt oder Ansbach –
    im Landkreis Neustadt / Aisch
    in Neuhof / Zenn
    zentral im Ortskern
    in einer ruhigen Seitenstraße
    nur Anliegerverkehr

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Supermarkt, Bank, Arzt, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und das beheizte Familienbad sind in ein paar Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –

    • Kaufpreis: 228.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis