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Gemütliche Wohnoase mit Dachterrasse ....

90439 Nürnberg
395.000 €

4219
89 m²
3
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine angenehm helle Dachterrassenwohnung eines Wohn- und Geschäftshauses mit 14 Wohnparteien.

    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1965. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen neu ausgebaut.
    In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

    1998 separate Gaszentralheizung für die DG- Wohnungen
    2013 Steuerung der Fußbodenheizung erneuert
    2014 neuer Terrassenbelag
    2018 dekorative Steinfliesen im mediterranen Stil an der Terrassenbrüstung
    2020 neue Badewanne und Armaturen sowie Erneuerung der Silikonfugen
    2019 / 2021 Wasserzufluss und Abflussrohre in der Küche erneuert

    2014 Renovierung der rückwärtigen Fassade mit Wärmedämmung
    und weiterhin ist beabsichtigt, das Dach auch noch zu renovieren …

    Über das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss …
    hier finden Sie Ihre gemütliche Rückzugsnische mit Dachterrasse und schöner Weitsicht … bis hin zur Burg …
    und unten das bunte Leben …

    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der angenehm hellen Räume und guten Aufteilung gefallen …
    wohnliche Diele ca. 4,7 m²

    Arbeitszimmer ca. 8,5 m²

    Wohnzimmer ca. 28,4 m²

    Schlafzimmer ca. 15,4 m²

    Wohnküche ca. 13,5 m²

    Tageslichtbad ca. 6 m²

    Dachterrasse ca. 10 m²

    Die Ausstattung:
    hochwertige Echtholz- Einbauküche mit gemütlicher Eckbank
    hochwertige Innentüren und Zargen ( altweiß ) Küchentüre mit Glaseinsätzen
    Isolierglasfenster
    Außenjalousien straßenseitig sowie auch Terrassentüre
    Innenjalousien in Küche, Bad und Arbeitszimmer
    Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
    Vinylboden im Arbeitszimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Raumsparwanne, Badeinbaumöbel und Waschmaschinenanschluss
    Fußbodenheizung ( separat für die Wohnungen im Dachgeschoss )
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
    Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe.

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

    Der Bezug der Wohnung kann erst erfolgen, wenn der Eigentümer ein neues Domizil bezogen hat. Dies kann noch einige Monate dauern.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • im Stadtteil Sündersbühl –
    mit einer ausgezeichneten Infrastruktur –
    Bushaltestelle und U- Bahn- Station „Gustav-Adolf-Straße“ in unmittelbarer Nähe –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheke können Sie bequem zu Fuß erreichen.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis