Gemütliches Ambiente ... Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten ...
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine top gepflegte Doppelhaushälfte mit gemütlichem Ambiente …
Das Wohnhaus verfügt über eine Abmessung von ca. 10,9 Meter mal ca. 6,1 Meter und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 89 m².
Es wird Ihnen bestimmt wegen der guten Aufteilung und Ausstattung gefallen.
Hier einige Details vorab.
massive Bauweise
voll unterkellert
3 angenehm helle Wohnräume
davon ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 30 m ²
großes Panoramafenster im Wohnzimmer
großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
Küche mit Einbauküche
Gäste- WC
Balkon
sichtgeschützte Terrasse ca. 15 m²
Markise
liebevoll angelegter Garten
Die weitere Ausstattung:
dekorativer Rundbogen zwischen Wohn- / und Essbereich
Isolierglasfenster in Holzausführung
Rollläden
Parkett im Wohnzimmer
Deckenpaneele
wohnlicher Hobbyraum im Keller
Fassade und Balkonbrüstung im Jahr 2013 erneuert
Ölzentralheizung 2013 erneuert
Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz davor
Ein Domizil mit Wohlfühlcharakter …
Anschauen lohnt sich … -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Grundstücksfläche: 213 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 18. Oktober 2022 mit folgenden Angaben: V, 95,8 kWh, Heizöl, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Gebäudenutzfläche 143,1 m², C- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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zentrumsnah und naturnah –
südlich der Städteachse Nürnberg / Fürth –
im Landkreis Roth –
ca. 6 km nördlich von Roth –
ca. 5 km südöstlich von Schwabach –
in begehrter Wohnlage –
in Rednitzhembach –Rednitzhembach hat ca. 6800 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bus- und S- Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Über das öffentliche Verkehrsnetz haben Sie eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt.
Die Städteachse Nürnberg / Fürth / Erlangen ist über das Autobahnnetz optimal angebunden.Ihre Kinder erreichen die weiterführenden Schulen in Schwabach bequem mit dem Bus.
Ein weiterer Standortvorteil, die gute Naherholung:
im Rednitzgrund, am Mainbach sowie am Europakanal können Sie Radfahren, Wandern, Joggen oder Sie nutzen das vielfältige Sportangebot im nahegelegenen Schwabach. -
- Kaufpreis: 390.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis