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Gemütliches Reiheneckhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück ...

90765 Fürth
450.000 €

4486
1983
105 m²
318 m²
3
  • Hier finden Sie Ihr gemütliches Reiheneckhaus.

    Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind folgende Renovierungen erforderlich:
    Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Sanitärbereiche, Erneuerung der Bodenbeläge Überarbeiten der Türen und Zargen…

    Die Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele ca. 6,4 m²
    Gäste – WC ca. 1,6 m²
    Küche ca. 8,6 m²
    Essdiele ca. 13,0 m²
    Wohnzimmer ca. 21,0 m²
    Terrasse ca. 10 m²

    Obergeschoss:
    Flur ca. 4,1 m²
    Kinder-/Arbeitszimmer ca. 17,8 m²
    Badezimmer ca. 8,2 m²
    Schlafzimmer ca. 21,3 m²
    Balkon ca. 2,4 m²

    Dachgeschoss noch nicht ausgebaut – ideal als Stauraum oder Ausbaureserve

    Kellergeschoss:
    Diele ca. 8,28 m²
    Hobbyraum ca. 20,4 m²
    Anschlussraum ca. 9,3 m²
    Trockenraum ca. 7,3 m²
    Heizung ca. 8,46 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise
    pfiffige Raumaufteilung
    großzügige und lichtdurchflutete Räume
    Küche mit praktischer Durchreiche zur Essdiele
    Isolierglasfenster mit Rollläden
    großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
    und Garten
    Gäste-WC mit Fenster
    voll unterkellert
    Flachheizkörper mit Thermostat
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
    Kachelofen (seit längerer Zeit nicht in Betrieb. Zur Inbetriebnahme ist die Zustimmung des zuständigen Schornsteinfegers nötig

    Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Grundstücksfläche: 318 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Gesamtfläche: 205 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 25. April 2024 mit folgenden Angaben: 208,3 kWh, Erdgas E, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Gebäudenutzfläche 145,2 m², G
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • nördliche Stadtgrenze von Fürth –
    zentrumsnah und naturnah
    im Stadtteil Ronhof –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    eine gepflegte Wohngegend mit hervorragender Wohnqualität und
    und dem Vorteil der kurzen Wege –
    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten,
    Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
    Zur Fürther Altstadt sind es ca. 15 Minuten zu Fuß durch´s Grüne.

    Schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und
    zum Bahnhof. Über den Frankenschnellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg.
    Die nahegelegenen Pegnitzauen und der Wiesengrund laden zum
    Radfahren, Joggen, Nordic-Walken und Spazierengehen ein.

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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