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Zu Verkaufen

Gepflegte 3 Zimmer- Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

90763 Fürth
329.900 €

4277
1974
82 m²
3
  • Bei dem Objekt handelt sich um eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses:
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es laufend instand gehalten.
    So wurde z. B. zuletzt eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Somit präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand.

    Die Aufteilung:

    Gang ca. 5,6 m²

    Essdiele ca. 8,6 m²

    Wohnzimmer ca. 24,7 m²

    Schlafzimmer ca. 16,5 m²

    Kinderzimmer ca. 13 m²

    Küche ca. 5,3 m²

    Duschbad ca. 4,3 m²

    Abstellraum ca. 1,7 m²

    Loggia ca. 3,8 m²

    Die Ausstattung:

    Massivbauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
    Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollos ( ca. 1974 ) dekorative Marmorfensterbänke

    Lift
    neue Öl-Brennwertheizung ( 2020 ) Türsprechanlage
    SAT-Anlage
    Gebäudereinigungsdienste und Winterdienst
    Dusche, WC, Waschbecken und WM- Anschluss ( ca. 1998 ) Einbauküche ( ca. 1985 ) inkl. neuen Einbaugroßgeräten ( ca. 2008 ) Bodenbeläge:
    neue Fliesenboden in der Küche, Essdiele, Diele und Sanitärbereich ( ca. 1998 ) Teppichboden in allen Wohnräumen ( ca. 1998 )
    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 3,8 m² und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.
    Der KFZ- Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 12.240,– zu rechnen.

    Im Anwesen wird auch ein Apartment zum Kauf angeboten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 81,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 319,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 30,66 ), Heizung (ca. EUR 31,62 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 100,25 ) ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.828,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.656,18, nicht umlagefähig ca. EUR 2.171,82 )
    Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2020 beträgt ca. EUR 113.018,70 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 4.532,05
    Energieverbrauchsausweis, Wert 123,2 kWh/m² a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1993 mit Brenner Baujahr 2005 u.a., Baujahr 1974, Anzahl Wohneinheiten 34, Energieeffizienzklasse D.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort möglich
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Öl
  • einfach top –
    zentrumsnah und ruhig –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Multiplexkino, Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und
    dem Stadtwald –

    Durch die Wege entlang des idyllischen Rednitzgrundes gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad zu den Innenstädten Fürth,
    Nürnberg und Erlangen

    mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz –
    zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten

    • Kaufpreis: 329.900 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis