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Zu Vermieten

Großzügige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio und Garage

91350 Gremsdorf
1.250 €

3820
1994
148 m²
280 m²
5,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus aus den 90 er Jahren mit einer Abmessung von ca. 14,5 Meter mal ca. 6,5 Meter. Es ist ideal geeignet für die große Familie oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.

    Die Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Windfang ca. 3,2 m²

    WC ca. 2,1 m²

    Küche ca. 13,1 m²

    Hauswirtschaftsraum ca. 7,4 m²

    Essbereich ca. 16,9 m²

    Wohnbereich ca. 22 m²

    zwei Terrassen mit je ca. 11 m²

    Dachgeschoss:
    Diele ca. 16,9 m²

    Schlafzimmer ca. 18,9 m²

    Tageslichtbad ca. 6,2 m²

    Kinderzimmer ca. 10,1 m²

    Büro ca. 7,7 m²

    Studio ca. 16,6 m²

    Ausstattung:
    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    helle Innentüren und Zargen – Ausführung Esche weiß
    lichtdurchflutete Räume
    Isolierglasfenster mit Rollläden
    dekorative Marmor-Fensterbänke
    Windfang mit Zugang zur Küche und Essbereich
    großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
    Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum und Essbereich
    Einbauküche ( kann vom Vormieter abgelöst werden ) Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    Gäste-WC mit Fenster ( EG ) Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ( OG ) TV und Telefonanschluss in fast allen Wohnräumen
    Kabelanschluss
    neue Ölzentralheizung 2021
    Fußbodenheizung

    Bodenbeläge:
    Fliesen in allen Wohnräumen, Windfang, Hauswirtschaftsraum, Sanitärbereich und Küche.
    Teppichboden in der Diele DG

    Zum Anwesen gehören eine Garage und ein Abstellraum ca. 4,2 m² mit Starkstromanschluss und ein großer Kellerraum mit Duschbad ca. 23 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 148 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Gesamtfläche: 153 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994

    Sonstiges

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 400 EUR ,– inkl. Heizung ( ÖL ) Die Kaution beträgt: EUR 3.750,–

    Bedarfsausweis, Wert 127,2 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1994, Baujahr Anlagetechnik 2007, Energieeffizienzklasse D.

    Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab August 2022
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Primärenergieträger: Öl
  • im Landkreis Erlangen / Höchstadt –
    in Gremsdorf –
    im idyllischen Aischtal –
    am Ortsrand –
    nur Anliegerverkehr –

    ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert durch die idyllisch, ländliche Umgebung mit viel Weiher- und Waldgebieten und das Landschaftsschutzgebiet Mohrhof.
    Bekannt sind hier besonders die Spezialitäten in den fünf Gasthöfen und Gasthäusern von September bis April für die Aischgründer Karpfen.

    In Gremsdorf befindet sich eine Kindertagesstätte – eine familienunterstützende Erziehungs- und Bildungseinrichtung, in der Krippenkinder vom 1. bis 3. Lebensjahr, Kindergartenkinder von 3 Jahren bis zum Schuleintritt sowie Schulkinder von der 1. bis zur 4. Klasse betreut werden.

    • Kaltmiete: 1.250 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
    • Warmmiete: 1.650 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Bestellerprinzip - Courtage wird vom Vermieter bezahlt