Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen
Gepflegtes Reihenhaus mit großem Garten und 2 Garagen
538.000 €
4352
1989
142 m²
155 m²
6
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus.
In den letzten Jahren wurden im Haus diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt –
z. B.: neue Sanitärräume, neue Bodenbeläge im EG und neue Heizungsanlage etc.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 2,5 m²
Gäste – WC ca. 1,6 m²
Küche ca. 8,5 m²
Diele ca. 3,7 m²
Wohn- /Esszimmer ca. 32,8 m²
Terrasse ca. 13 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 6,2 m²
Schlafzimmer ca. 19 m²
Wannenbad ca. 5,6 m²
zwei Zimmer ( ca. 8,5 m² und ca. 9,9 m² )
Dachgeschoss:
Flur ca. 6,2 m²
zwei Zimmer ( ca. 15,6 m² und ca. 18 m² )
Kellergeschoss:
Flur ca. 6,2 m²
Abstellraum ca. 12 m²
Hobbyraum ca. 19 m²
Heizraum ca. 8,5 m²
Keller ca. 9,9 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
neue, moderne Einbauküche ( 2019 ) großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
geräumiges Schlafzimmer
Gäste-WC mit Fenster
neues, hell gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken ( OG ) voll unterkellert,
neue Gas- Brennwertheizung ( 2016 )
Bodenbeläge:
neuer Vinylboden im Windfang, Dielen und allen Wohnräumen ( 2019 ) neue Bodenfliesen im Sanitärbereich ( 2019 )
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen.
Das Wohnhaus und die beiden Garagen sind seit Oktober 2019 vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 142 m²
- Grundstücksfläche: 155 m²
- Nutzfläche: 49 m²
- Gesamtfläche: 191 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 8.08.2019 mit folgenden Angaben: Erdgas E, 21,9 kWh, Baujahr Gebäude 1990, Wärmeerzeuger 2016, A- Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
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Fürth Nord –
im Stadtteil Vach –
von der Straße zurück gesetzt –
eine begehrte Wohnlage
angrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund –Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten.Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der idyllische Regnitzgrund.
Die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. -
- Kaufpreis: 538.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis