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Zu Verkaufen
Gepflegtes Reihenhaus mit großem Garten ...
489.000 €
4560
1968
120 m²
197 m²
6

-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reihenhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 9,3 Meter.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1968 und wurde seitdem gehegt und gepflegt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 2,9 m²
Gäste- WC ca. 1,3 m²
Diele ca. 3 m²
Küche ca. 9,1 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 27,3 m²
große Terrasse ca. 12 m²
Obergeschoss:
Diele ca. 2,9 m²
Schlafzimmer ca. 26,9 m²
Gästezimmer ca. 11 m²
Kinderzimmer ca. 10,1 m²
Tageslichtbad ca. 4,6 m²
Balkon ca. 2 m²
Dachgeschoss:
Diele ca. 4,4 m²
zwei Zimmer mit insgesamt ca. 20 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss:
Diele ca. 3,6 m²
Hobbyraum ca. 25,6 m²
Heizraum ca. 8,7 m²
Anschlussraum ca. 5 m²
Die Ausstattung und durchgeführte Wertverbesserungen:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
neue Dacheindeckung (ca. 1994) neue Sicherheitstür aus Alu in Holzapplikationen
Holzfenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 1994) dekorative Marmorfensterbänke
Deckenpaneele in der Küche, Diele EG und OG sowie im DG
Holzkassettendecke im Wohn-/ Esszimmer
großer Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
geräumige Küche mit Einbauküche
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster EG
Tageslichtbad im OG mit Wanne, Waschbecken und WC
Bodenbeläge:
Teppichböden in den Wohnräumen, Diele OG und DG
Fliesenboden im Eingangsbereich, Diele EG und Sanitärbereich
Estrich und Kunstoffbodenbelag im KG
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.
Abschließend noch weitere Pluspunkte …
voll unterkellert
neue ÖL- Brennwertheizung ( ca. 2018 ) ÖL-Stahltank ca. 3.100 L
Elektro- Warmwasserboiler
Waschmaschinenanschluss im Keller
großer Hobbyraum
Balkon und Terrasse
kleines Gartenhaus
und das Highlight…
ein großer, liebevoll angelegter Garten –
Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage, direkt angrenzend am Anwesen, dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 25.000,00. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 197 m²
- Nutzfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt worden- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
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im Stadtteil Eltersdorf
von der Straße zurück gesetzt
naturnah und zentrumsnahein begehrtes Domizil mit guter Infrastruktur
guter Autobahnanschluss an die A 3 und A 73
gute Busanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen
und gut ausgebaute Radwege verbinden Eltersdorf nach Fürth und Nürnbergder idyllische Regnitzgrund schließt unmittelbar an und
lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Nordic-Walking ein … -
- Kaufpreis: 489.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
Barbara Heidrich
- Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711