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Gepflegtes Reihenhaus mit großem Garten ...

91058 Erlangen
489.000 €

4560
1968
120 m²
197 m²
6
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reihenhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 9,3 Meter.
    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1968 und wurde seitdem gehegt und gepflegt.

    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich ca. 2,9 m²
    Gäste- WC ca. 1,3 m²
    Diele ca. 3 m²
    Küche ca. 9,1 m²
    Wohn-/ Esszimmer ca. 27,3 m²
    große Terrasse ca. 12 m²

    Obergeschoss:
    Diele ca. 2,9 m²
    Schlafzimmer ca. 26,9 m²
    Gästezimmer ca. 11 m²
    Kinderzimmer ca. 10,1 m²
    Tageslichtbad ca. 4,6 m²
    Balkon ca. 2 m²

    Dachgeschoss:
    Diele ca. 4,4 m²
    zwei Zimmer mit insgesamt ca. 20 m²

    Nutzfläche im Kellergeschoss:
    Diele ca. 3,6 m²
    Hobbyraum ca. 25,6 m²
    Heizraum ca. 8,7 m²
    Anschlussraum ca. 5 m²

    Die Ausstattung und durchgeführte Wertverbesserungen:

    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    neue Dacheindeckung (ca. 1994) neue Sicherheitstür aus Alu in Holzapplikationen
    Holzfenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 1994) dekorative Marmorfensterbänke
    Deckenpaneele in der Küche, Diele EG und OG sowie im DG
    Holzkassettendecke im Wohn-/ Esszimmer
    großer Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
    geräumige Küche mit Einbauküche
    geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

    Sanitärausstattung:
    Gäste-WC mit Fenster EG
    Tageslichtbad im OG mit Wanne, Waschbecken und WC

    Bodenbeläge:
    Teppichböden in den Wohnräumen, Diele OG und DG
    Fliesenboden im Eingangsbereich, Diele EG und Sanitärbereich
    Estrich und Kunstoffbodenbelag im KG

    Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.

    Abschließend noch weitere Pluspunkte …

    voll unterkellert
    neue ÖL- Brennwertheizung ( ca. 2018 ) ÖL-Stahltank ca. 3.100 L
    Elektro- Warmwasserboiler
    Waschmaschinenanschluss im Keller
    großer Hobbyraum

    Balkon und Terrasse
    kleines Gartenhaus

    und das Highlight…
    ein großer, liebevoll angelegter Garten –

    Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage, direkt angrenzend am Anwesen, dazu zu erwerben.
    Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 25.000,00.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 197 m²
    • Nutzfläche: 44 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt worden
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Primärenergieträger: Öl
  • im Stadtteil Eltersdorf
    von der Straße zurück gesetzt
    naturnah und zentrumsnah

    ein begehrtes Domizil mit guter Infrastruktur
    guter Autobahnanschluss an die A 3 und A 73
    gute Busanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen
    und gut ausgebaute Radwege verbinden Eltersdorf nach Fürth und Nürnberg

    der idyllische Regnitzgrund schließt unmittelbar an und
    lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Nordic-Walking ein …

    • Kaufpreis: 489.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711