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Große Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten ...
648.500 €
4375
1964
240 m²
560 m²
12
-
Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet.
Sie verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 12,1 Meter mal ca. 10,8 Meter.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 235 m² unterteilt in 12 Zimmer auf 3 Etagen vom EG bis zum DG
Die anteilige Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt jeweils ca. 95 m²
In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B.:
1988 Dachumdeckung
1994 Dachfenster und Fassadenrenovierung
1997 Ölzentralheizung
2002 Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
2023 Wände im OG und DG frisch gestrichen
Weitere Renovierungen sind jedoch noch erforderlich:
z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Bodenbeläge, Erneuerung der Sanitärbereiche
Die weitere Ausstattung:
charmantes Anwesen
sehr gepflegter Garten mit Gewächshaus
angenehm helle Wohnräume mit viel Platz
3 Tageslichtbäder
2 Loggien
beheizter Hobbyraum im Keller
2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
Ölzentralheizung
Tankraum mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen
Doppelgarage
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit über 40 Jahren vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch ca. 3,5 Jahre. Die Kaltmiete beträgt monatlich ca. EUR 300,00 unter Anrechnung der Hausmeister- und Verwalterfunktionen.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind frei.
Sie wurden bisher als Einheit betrachtet, könnten jedoch auch separat genutzt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 560 m²
- Zimmer insgesamt: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
Sonstiges
Der vorgelegte Energieverbrauchsausweis weist einen Kennwert von 80 kWh aus. Ein neuer Energieausweis wird beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Fürth – im Stadtteil Stadeln –
eine bevorzugte Wohnlage im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen –
auf einem schönen Grundstück – eingebettet in die gewachsene Umgebung –
in einer Seitenstraße – nur AnliegerverkehrStadeln verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Fürther Innenstadt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten – den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
In der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, Kindergärten, das Hallenbad sowie sonstige Sportmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Apotheke und Ärzte sind schnell zu erreichen. -
- Kaufpreis: 648.500 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis