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Großes Reiheneckhaus mit Garage ...

90765 Fürth
448.500 €

4481
1968
140 m²
260 m²
6
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügig konzipiertes Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10 Meter. Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1968. In all den Jahren wurde es gehegt und gepflegt.

    Das Haus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 140 m² mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Windfang ca. 2,2 m²
    Gäste – WC ca. 1,3 m²
    Küche ca. 7,9 m²
    Diele ca. 4,7 m²
    Wohn- /Esszimmer ca. 33 m²
    Terrasse ca. 13 m²

    Obergeschoss:
    Flur ca. 6,8 m²
    Schlafzimmer ca. 14,2 m²
    zwei Zimmer (ca. 9,3 m² und ca. 13,2 m²) Wannenbad ca. 4,6 m²
    Südloggia ca. 7 m²

    Dachgeschoss:
    Flur ca. 3,1 m²
    WC ca. 1 m²
    zwei Zimmer (ca. 9,8 m² und ca. 23,7 m²)
    Nutzfläche im Kellergeschoss:
    Flur ca. 5,5 m²
    Hobbyraum ca. 25 m²
    Heizraum ca. 15 m²
    Keller ca. 4,5 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
    dekorative Marmorfensterbänke
    neue Kunststofffenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden im OG mit Schallschutz (ca. 1999) neue Dachflächenfenster (ca. 2005) neue Dacheindeckung mit Kamineinfassung (ca. 1997) großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
    geräumiges Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia
    Terrasse und Loggia jeweils mit Markise
    Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC (ca. 1968) Gäste-WC mit Fenster im EG (ca. 1968) neues WC mit Fenster im DG (ca. 1997) Kinderzimmer DG mit Küchenanschlüsse
    voll unterkellert
    Waschmaschinenanschluss im KG
    Wände und Decken im OG und DG frisch gestrichen
    neue Gas- Brennwertheizung (ca. 2013) teilweise neue wasserführende Leitungen (ca. 2022) komplett eingezäuntes Grundstück

    Bodenbeläge:
    dekorative Laminatbodenbeläge in allen Wohnräumen und Diele (OG, DG) Bodenfliesen im Windfang, Diele (EG), Küche und im Sanitärbereich

    Zum Anwesen gehört eine Garage direkt am Anwesen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Grundstücksfläche: 260 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 29.04.2023, Wert 190,4 kWh/m² a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2013 u.a., Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse F.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Wasch-/Trockenraum
  • Fürth Nord –
    im Stadtteil Stadeln –
    in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße –
    von der Straße zurückgesetzt –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege.
    Hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe:
    Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergärten sowie das Hallenbad sowie diverse Sportmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem zu Fuß.
    Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Fürther Innenstadt.
    Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
    Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten – den Bahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß.

    • Kaufpreis: 448.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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