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Großzügig Wohnen mit gemütlichem Ambiente ...

90768 Fürth
367.000 €

4489
1996
128 m²
4,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung
    mit großzügiger Raumaufteilung:
    große Wohndiele ca. 15 m²
    großes Wohnzimmer ca. 34,4 m²
    Küche ca. 11 m²
    Kinderzimmer ca. 17,5 m²
    2. Kinderzimmer ca. 25 m²
    Badezimmer ca. 3,9 m²
    Schlafzimmer ca. 12 m²
    mit direktem Zugang zum Elternbad (ca. 5 m²) kleines Arbeitszimmer ca. 4,5 m²

    die Ausstattung:
    Ziegelmauerwerk mit guter Außendämmung
    Dachdämmung (Thermodach) 2 Tageslichtbäder (beide mit Badewanne, hiervon ein
    „Amerikanisches Bad“ mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung) 2 Balkone (Süd- und Westseite ca. 3 m² und 1,75 m²) helle Holzfenster mit Isolierverglasung
    dekorative Sichtholzbalken – mit weiß verputzten Zwischenräumen und integrierten Deckenspots
    pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
    Ölzentralheizung / Flachheizkörper
    Waschmaschinenanschluss im Keller und zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Arbeitszimmer
    Staureserve im Spitzboden (direkt von der Wohnung über eine Ausziehleiter zugänglich)
    Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz (direkt vor dem Haus)
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2024 mit folgenden Angaben: V, Heizöl, 108 kWh, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Anzahl Wohnungen 6, Gebäudenutzfläche 584 m², D
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
  • im Stadtteil Vach –
    von der Straße zurück gesetzt –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    in schöner Hanglage –
    mit herrlichem Blick in den Wiesengrund und in die umliegenden Gärten –
    eine begehrte Wohnlage mit guter Infrastruktur –

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
    Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in der Fürther Innenstadt.

    Dazu ein hoher Freizeitwert:
    Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der nahegelegene Zenngrund, die idyllischen Regnitzauen sowie der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie von hier nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

    • Kaufpreis: 367.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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