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Großzügige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio und Einliegerwohnung sowie zwei Garagen

91350 Gremsdorf
478.000 €

4474
1994
187 m²
280 m²
7,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Galeriehaus aus den 90er Jahren mit einer Abmessung von ca. 14,5 Meter mal ca. 6,5 Meter. Es ist ideal geeignet für die große Familie oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.

    Die Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Windfang ca. 3,2 m²
    WC ca. 2,1 m²
    Küche ca. 13,1 m²
    Hauswirtschaftsraum ca. 7,4 m²
    offener Wohn-/ Essbereich ca. 22 m² und ca. 16,9 m²
    zwei Terrassen mit ca. 11 m² und 15,6 m²

    Dachgeschoss:
    Diele ca. 16,9 m²
    Schlafzimmer mit Ankleide ca. 18 m²
    Tageslichtbad ca. 6,2 m²
    Kinderzimmer ca. 10,1 m²
    Büro ca. 7,7 m²
    Studio ca. 16,6 m²

    Die Aufteilung der Einliegerwohnung über den beiden Garagen:
    Zugang über eigenes Treppenhaus
    Wohn-/ Ess- / Kochbereich
    Schlafzimmer
    Duschbad

    Souterrain- Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², davon anrechenbare Wohnfläche ca. 53 m² ( 2 Apartments ) Vorraum ca. 5,5 m²
    Vorratskeller ca. 5,58 m²
    Heiz-/ Tankraum ca. 14,5 m²
    große Werkstatt ca. 37,5 m²
    Flur 2,8 m²
    Keller ca. 5,4 m²
    Fahrradkeller ca. 5,2 m²

    Die Aufteilung der beiden Apartments im Souterrain mit
    einer Fläche von ca. 23 m² und 30 m².
    Zugang über eigenen Treppenabgang
    Kochbereich
    Wohn-/Schlafzimmer
    Duschbad

    Die Flächen der beiden Apartments im Souterrain sind jedoch nicht in der Wohnfläche mit einbezogen worden.
    ( siehe Hinweis auf Feuchtigkeit )
    Ausstattung:
    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    helle Innentüren und Zargen – Ausführung Esche weiß lichtdurchflutete Räume
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden
    dekorative Marmor-Fensterbänke
    Windfang mit Zugang zur Küche und Essbereich
    großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
    Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum und Essbereich
    Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    Gäste-WC mit Fenster ( EG ) Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ( OG ) TV und Telefonanschluss in fast allen Wohnräumen
    Kabelanschluss
    neue Ölzentralheizung 2021
    Fußbodenheizung in der DHH und in den Einliegerwohnungen

    Bodenbeläge:
    Fliesen in allen Wohnräumen, Windfang, Hauswirtschaftsraum, Sanitärbereich und Küche.
    Laminatboden in der Diele DG

    Die weitere Ausstattung der Einliegerwohnung im DG:
    Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
    Einbauküche

    Zum Anwesen gehören zwei Garagen eine davon mit Abstellraum und Starkstromanschluss.

    Hinweis: Im Souterrain und Kellergeschoss dringt seitlich Feuchtigkeit ein.
    Um das Souterrain jedoch wieder bewohnbar zu machen, muss die gesamte Souterrain- und Kellergeschossfläche mit einem neuen Isolieranstrich versehen und eine Drainage gelegt werden. Aufgrund dessen wurde mittlerweile das Objekt von Fachleuten und Handwerkern begutachtet, um einen Sanierungsvorschlag mit Kostenvoranschlag zu erstellen.
    Der Kostenvoranschlag liegt bei ca. EUR 70.000,–

    Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft.
    Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 187 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Nutzfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 7,5
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bedarfsausweis, Wert 127,2 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1994, Baujahr Anlagetechnik 2007, Energieeffizienzklasse D.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich bzw. nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Öl
  • im Landkreis Erlangen / Höchstadt –
    in Gremsdorf –
    im idyllischen Aischtal –
    am Ortsrand –
    nur Anliegerverkehr –

    ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert durch die idyllisch, ländliche Umgebung mit viel Weiher- und Waldgebieten und das Landschaftsschutzgebiet Mohrhof.
    Bekannt sind hier besonders die Spezialitäten in den fünf Gasthöfen und Gasthäusern von September bis April für die Aischgründer Karpfen.

    In Gremsdorf befindet sich eine Kindertagesstätte – eine familienunterstützende Erziehungs- und Bildungseinrichtung, in der Krippenkinder vom 1. bis 3. Lebensjahr, Kindergartenkinder von 3 Jahren bis zum Schuleintritt sowie Schulkinder von der 1. bis zur 4. Klasse betreut werden.

    • Kaufpreis: 478.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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