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Zu Verkaufen
Großzügiges 1-Zimmer- Apartment mit Loggia und KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage
159.000 €
4286
1983
41 m²
1
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1 Zimmer- Apartment mit Loggia und einem KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².
Die Aufteilung:
Diele / Garderobe ca. 3 m²
Wohn-/ Schlafraum ca. 31,5 m²
Küche ca. 3,8 m²
Bad ca. 3,5 m²
Loggia ca. 2,1 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
separate Küche mit Einbauküche
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche (ca. 2017) Türsprechanlage
Trockenraum im Keller
Hausmeisterservice und Winterdienst
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. ( bereits im Kaufpreis enthalten )
Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant …
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 8.088,– zu rechnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Gesamtfläche: 46 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 221,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 84,76) Rücklagenzuführung (ca. EUR 36,383), Verwalter (ca. EUR 29,69)
( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.652,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.673,00, nicht umlagefähig ca. EUR 537,00, Rücklagenzuführung ca. EUR 442,00)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. EUR 32.855,87 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 854,26.
Energieausweis vom 08.01.2019: V, 105,2 kWh, Heizwerk fossil, Bj. 1983, Anlagentechnik 2006, Anzahl Wohnungen 7, D- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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top –
zentrumsnah –
in einer Seitenstraße der Fürther Straße –
Nähe U-Bahnhaltestelle Maximilianstr. –Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Bus und U-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Rosenaupark und den angrenzenden Pegnitzgrund-mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten -
- Kaufpreis: 159.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
Barbara Heidrich
- Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711