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Zu Verkaufen

Großzügiges 1-Zimmer- Apartment mit Loggia und Einzel-Tiefgaragenstellplatz!

90431 Nürnberg
169.000 €

4286
1983
41 m²
1
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1 Zimmer- Apartment mit Loggia und Einzel-Tiefgaragenstellplatz.
    Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².

    Die Aufteilung:

    Diele / Garderobe ca. 3 m²

    Wohn-/ Schlafraum ca. 31,5 m²

    Küche ca. 3,8 m²

    Bad ca. 3,5 m²

    Loggia ca. 2,1 m²

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    separate Küche mit Einbauküche
    modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche (2017) Türsprechanlage
    Trockenraum im Keller
    Hausmeisterservice und Winterdienst

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. ( bereits im Kaufpreis enthalten )
    Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant …
    Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 6.960,– zu rechnen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Gesamtfläche: 46 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 212,00 inkl.
    Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 99,08) Rücklagenzuführung (ca. EUR 36,83), Verwalter (ca. EUR 27,57)
    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.544,– davon umlagefähig ca. EUR 1.692,87 nicht umlagefähig ca. EUR 851,13)
    Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt ca. EUR 156.356,27 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 4.065,26

    Energieausweis vom 08.01.2019: V, 105,2 kWh, Heizwerk fossil, Bj. 1983, Anlagentechnik 2006, Anzahl Wohnungen 7, D
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
  • top –
    zentrumsnah –
    in einer Seitenstraße der Fürther Straße –
    nähe U-Bahnhaltestelle Maxililian –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Bus und U-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Rosenaupark und den angrenzenden Pegnitzgrund-

    mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
    zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten

    • Kaufpreis: 169.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis