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Großzügiges Wohnhaus mit schönem Garten und sehr geräumiger Garage ...
665.000 €
4356
1964
180 m²
661 m²
9
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Dieses Wohnhaus, mit seinem ungewöhnlich großen Garten, wird Ihnen gefallen …
Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 12,4 Meter mal ca. 10,5 Meter, 2 Vollgeschosse mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. 1964 gebaut wurde es seither gehegt und gepflegt.
Dabei wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
1993 Badeinbau im Dachgeschoss
1997 Dach neu eingedeckt und Fenster erneuert
1998 Glaswand erneuert
1999 Torantrieb Garage
2003 Ölzentralheizung erneuert
2010 Sanierung Westfassade – Überprüfung Dachrinnen und Traufen
2012 Neuanstrich Fassade
2016 Elektroleitungen und neues Bad im OG / Erneuerung der Wasserleitungen
2017 Einbau Dachflächenfenster
2018 Elektroleitungen Wohnzimmer / Esszimmer im EG
2021 Warmwasserspeicher erneuert
2020 neue Heizkörper und Bad DG
Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Gäste-WC, 3 Zimmer unterteilt in Arbeitszimmer,
großes Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer,
sichtgeschützte Terrasse
Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, großes Tageslichtbad inkl. Toilette, weiteres separates WC und Loggia
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Duschbad
Kellergeschoss:
Vorraum, Anschlussraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Tankraum
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 661 m²
- Nutzfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 2. Februar 2023 mit folgenden Angaben: 281,4 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, H- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Fürth – Stadtteil Stadeln –
bevorzugte Wohnlage im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen –
großes Grundstück – eingebettet in eine gewachsene Umgebung –
Seitenstraße – nur AnliegerverkehrEin Objekt mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil kurzer Wege:
Zu Fuß erreichbar sind: Bürgeramt, Grund- / Haupt- und Mittelschule, Kindergarten, Hallenbad, Sportmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen.Stadeln verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Fürther Innenstadt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Zur Bushaltestelle sind es ca. 90 Meter und zum Bahnhof Vach ( S-Bahn ) sind es ca. 400 Meter. -
- Kaufpreis: 665.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis