Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und Privatgarten ...

91452 Wilhermsdorf
478.000 €

4306
1973
135 m²
5
  • Diese Wohnung ist etwas Besonderes …
    Hier wird die Wohnung zum Haus und bietet Ihnen Vielfalt sowie Individualität …

    Es handelt sich um eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3- Familienhauses mit einer stattlichen Wohnfläche von 135 m² und dazu noch weitere 45 m² im Souterrain, als ideale Nutzfläche für Hobby, Büro oder Freizeit.

    Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer und zusätzlichen 3 Zimmern, ein großes Badezimmer und ein Gästebad.

    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1972.
    Im Jahr 1993 wurde das Erdgeschoss mit einer wintergartenartigen Terrasse erweitert und ein weiterer Zugang zum Garten gebaut.
    In den Jahren 2005 und 2006 wurden Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern und Fassade durchgeführt.
    Die letzte Renovierung fand im Jahr 2016 statt. Hier wurden alle Zimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Souterrain renoviert sowie das große Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.

    Die weitere Ausstattung:

    gute Raumaufteilung
    Einbauküche
    hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
    modernes Tageslichtbad mit Einbaumöbeln
    Isolierglasfenster mit Rollläden
    3 gut belichtete Hobbyräume im Souterrain
    Ölzentralheizung / Brenner erneuert 2010

    große überdeckte Terrasse mit einer Fläche von ca. 46,6 m² ( hälftig in der Wohnfläche einberechnet ) und Zugang zum eigenen Garten mit einer stattlichen Größe von ca. 300 m²

    Zur Wohnung gehören eine Garage und ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus.

    Das Exposé ist noch in Vorbereitung. Weitere Angaben mit Bildern folgen in Kürze.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 29. April 2013 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 188 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Anlagentechnik 1991, Anzahl Wohnungen 3, Gebäudenutzfläche 444 m²

    Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 250,– inkl. Heizkostenvorauszahlung.
    Rücklagen werden bis dato nicht gebildet. Reparaturen stehen nach Aussage des Eigentümers derzeit nicht an.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • ca. 20 km westlich von Fürth –
    im Landkreis Fürth –
    in Wilhermsdorf –
    ein liebens- und lebenswerter Ort –
    am nördlichen Ortsrand –
    in sanfter Hanglage –
    in einer ruhigen Seitenstraße
    eine begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung:
    3 Kindergärten, Grund- Hauptschule mit M- Klassen und Mittagsbetreuung, Bus- und Bahnanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten, ( Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden ) 2 Allgemeinärzte, 2 Praxen für Physiotherapie, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, 2 Apotheken, Sporthalle, Kneippanlage sowie 4 Kirchen.

    • Kaufpreis: 478.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis