Herrschaftlich Wohnen ... Bungalow mit Einliegerwohnung und Schwimmhalle
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein stattliches Wohnhaus, dass im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Im Jahr 1965 erfolgte der Anbau der Einliegerwohnung mit eigenem Ein-gang.
Heute präsentiert sich das Anwesen als Architekturerlebnis mit einem innovativen Grundriss, losgelöst von der üblichen
Gesetzmäßigkeit, verbunden mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen …
Dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit –
Dazu die Lage und der schöne Garten …
Sie können es sich aussuchen, ob Sie von der Terrasse, oder von den großzügigen Wohnbereichen ein einmalig
schönes Sichterlebnis genießen möchten –
Ein nobles Reich für sich –
mit angenehmem Ambiente und großzügiger Raumgestaltung
Dieses Anwesen kann man nicht so richtig beschreiben.
Man muss es gesehen haben …
Hier einige Highlights vorab …
Wohnen auf einer Ebene mit einer stattlichen Fläche von ca. 227 m²…
repräsentative Wohndiele
großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 74 m², davon
Wintergarten ca. 25,6 m²
große Küche ca. 11,5 m³
Panoramafenster im Wohnbereich
überdachter Pool mit einer Größe von 94 m²
großes Holzhaus mit einer Abmessung von ca. 8 Meter mal ca. 4 Meter
Garage und großes Doppelcarport
Ölzentralheizung mit Erdtank
Das Anwesen ist in all den Jahren gehegt und gepflegt worden.
z. B.:
1983 Gartenhaus ca. 16 m²
1990 Anbau Schwimmhalle samt Schwimmbecken ca. 94 m²
2000 teilweise neue Kunststofffenster in 2- fach- Verglasung mit Rollläden
2002 Anbau Wintergarten
2014 Schwimmbecken und Schwimmhalle Tragwerk saniert
2015 Einbau Wärmepumpe im Wintergarten
2015 Innenrenovierung: Teppichboden und Tapeten
2019 Fassade frisch gestrichen
2020 automatische Gartenbewässerung -
Flächen
- Wohnfläche: 227 m²
- Grundstücksfläche: 2.202 m²
- Nutzfläche: 142 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Einliegerwohnung: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
-
- Primärenergieträger: Öl
-
einfach top –
ca. 12 km westlich von Fürth –
im Landkreis Fürth –
in einem Ortsteil von Langenzenn –
in idyllischer Hanglage –
sichtgeschützt und ruhig –
in sonniger Position –ein begehrtes Domizil mit einer ausgezeichneten
Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen:
über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der
Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten –auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ist sehr gut: die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus –Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine
gute Infrastruktur: moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten.
Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit
seiner Freizeitanlage am Eckartsbach.
Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige
kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken. -
- Kaufpreis: 880.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
- Fax: +49 911 777704
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711