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Heute Kapitalanlage ... morgen Eigenbezug? Vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ...

90449 Nürnberg
950.000 €

4190
265 m²
618 m²
8
  • Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 14 Meter mal ca. 12 Meter unterteilt in 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Wintergarten und Balkon.

    Die Aufteilung im Erdgeschoss:
    großzügiger Wohn- / Ess- / Flurbereich ca. 60 m²

    Küche ca. 13,5 m²

    Büro ca. 9,7 m²

    Flur ca. 5 m²

    WC ca. 4,7 m²

    Bad ca. 10,7 m²

    Kinderzimmer ca. 13,2 m²

    Schlafzimmer ca. 21,2 m²

    Wintergarten ca. 23,5 m²

    Die Aufteilung im Obergeschoss:
    Diele ca. 10,5 m²

    Wohn- / Essbereich ca. 36,4 m²

    Küche ca. 8,4 m²

    Kinderzimmer ca. 14,3 m²

    Bad ca. 8,6 m²

    Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad ca. 21 m²

    Kellergeschoss:
    voll unterkellert und optimal mit weißer Wanne errichtet
    großer Werkstattbereich
    großer Hobbybereich
    Büroraum mit Einbauschränken

    Die weitere Ausstattung:
    Treppenhaus mit Natursteinböden
    Einbauküche im Erdgeschoss
    Kachelofen im Erdgeschoss
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    Bodenfliesen im Wohnzimmer, Flur und Bad vom Erdgeschoss
    Isolierglasfenster mit Rollos
    Wintergarten mit Beschattungsautomatik
    sichtgeschützte Terrasse
    Doppelgarage mit automatischem Torantrieb
    Brunnen für Gartenwasser

    Wichtiger Hinweis:
    Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein bedingtes Wohnrecht für eine Seniorin.
    Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Beginn des 2. Quartals 2022 frei.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht.
    Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie.
    Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 265 m²
    • Grundstücksfläche: 618 m²
    • Zimmer insgesamt: 8

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: V, 147,8 kWh, Gas, Baujahr 1995, Baujahr Anlagentechnik 1995, Energieeffizienzklasse E
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    zentrumsnah und naturnah –
    im Stadtteil Röthenbach Ost –
    von der Straße zurück gesetzt –
    in 3. Reihe –
    absolut ruhig –
    an einem kleinen Wäldchen angrenzend –

    • Kaufpreis: 950.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis