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Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse ...

90439 Nürnberg
245.000 €

4607
2015
50 m²
2
  • Die schöne Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mit viel Komfort…
    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der Helligkeit und der guten Raumaufteilung gefallen.

    Die Aufteilung:
    Koch-/ Ess-/ Wohnbereich
    Schlafzimmer
    Duschbad
    Terrasse

    Die Ausstattung:
    modern – nach aktuellen technischen Normen
    eine Garantie für alltäglichen Komfort und Wohngenuss:
    einfach top – hochwertig – exklusiv
    sehr gute Raumaufteilung
    barrierefreier Zugang
    bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
    lichtdurchflutete Räume
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Außenjalousien
    Innentüren weiß beschichtet, Türbeschläge in Alu
    Koch-/ Ess-/ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
    offener Kochbereich mit hochwertige Marken- Einbauküche
    hochwertige Sanitärausstattung:
    innenliegendes, modernes Bad mit WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Duschabtrennung in Glasausführung und Waschmaschinenanschluss

    Bodenbeläge:
    dekorative Bodenfliesen in der Küche und im Bad
    hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 8 m²

    Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    schön angelegte Außenanlagen

    Die Wohnung ist seit Dez. 2021 solide vermietet.
    Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
    Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 550,00.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015

    Sonstiges

    Verbrauchsausweis vom 8.08.2020: Wert 53,5 kWh/m² a), Gas, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse B.

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 205,00 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 68,40) Verwalter (ca. EUR 27,37) Rücklagenzuführung (ca. EUR 17,59)
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Gas
  • im Stadtteil St. Leonhard –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    hier können Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen –
    zum U- Bahn Haltepunkt sind es auch nur ca. 8 Minuten –

    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711