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Hier können Sie sofort einziehen ... Stattliches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage ...
785.000 €
4407
1977
225 m²
831 m²
9
-
Dieses Anwesen wird Ihnen sofort gefallen …
Ein stattliches Haus:
solide gebaut – Stein auf Stein -1 a gepflegt – auf einem Eckgrundstück – schön eingewachsen – kaum einsehbar –
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1977. Seitdem ist es laufend instandgehalten worden.
Es präsentiert sich Ihnen somit in einem äußerst gepflegten Zustand.
Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden in letzten Jahren durchgeführt:
Dach neu gedeckt und gedämmt
Bäder vom Fachmann saniert
Bad im Erdgeschoss barrierefrei
Fenster erneuert
neue Haustüre
neue Fensterfront im Treppenaufgang
Fassade neu gestrichen
Parkettboden – Echtholz
neue Innentüren
Ölzentralheizung im Jahr 2005 erneuert
Glasfaseranschluss
Die weitere Ausstattung:
voll unterkellert
Treppenhaus mit breiten Marmorstufen
2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, unterteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad und große Südostbalkone
angenehm helle Räume mit schönem Ausblick in die Natur
top Zustand
Dachgeschoss zum Ausbau einer weiteren Wohnfläche von ca. 70 m² fachmännisch vorbereitet ( Elektro, Sanitär ) Glasfaseranschluss
unterkellerte Doppelgarage mit Stromanschluss
davon eine Garage mit Montagegrube -
Flächen
- Wohnfläche: 225 m²
- Grundstücksfläche: 831 m²
- Nutzfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 20. Juli 2022 mit folgenden Angaben: V, 112,0 kWh, Öl, D- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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zentrumsnah und naturnah –
im Landkreis Fürth – in Cadolzburg – im Ortsteil Wachendorf –
absolut idyllisch – angrenzend an Wiesen und Wälder –Wachendorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
Zum Bahnhof Egersdorf sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.
Das Autobahnnetz ist über die Südwest-Tangente in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Entfernung Fürth- Zentrum ca. 10 Autominuten
Das Zentrum von Nürnberg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.Geschäfte sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sowie der Schulbus, der das nahegelegene Cadolzburg anfährt.
In Cadolzburg finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergarten und Schulen … -
- Kaufpreis: 785.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis