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Historisches Anwesen mit Charme ...

90762 Fürth
1.290.000 €

4485
1844
269 m²
144 m²
10
  • Bei dem Objekt handelt es sich um dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Sandsteinfassade im romantisch-klassizistischen Stil.

    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1844.
    Es wurde im Jahr 1995 äußerst aufwändig und liebevoll
    restauriert. Seitdem ist es laufend instandgehalten worden.
    Im Jahr 2017 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im Jahr 2024 die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erneut modernisiert. Somit präsentiert sich das Anwesen in einem guten Zustand.

    Das Anwesen verfügt über 4 Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 269 m² und einer Nutzfläche von ca. 95 m² im Erdgeschoss, die derzeit gastronomisch genutzt wird.
    Die jährliche Kaltmiete aller Einheiten ist mit ca. EUR 52.000,00 zu beziffern.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht.
    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie.
    Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 269 m²
    • Grundstücksfläche: 144 m²
    • Nutzfläche: 95 m²
    • Gastrofläche: 95 m²
    • Gesamtfläche: 364 m²
    • Zimmer insgesamt: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1844

    Sonstiges

    Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • einfach top
    zentral
    Nähe Rathaus und Fußgängerzone
    im idyllischen Altstadtviertel St. Michael

    bekannt durch seine urigen Gaststätten und Bistros sowie
    sehenswerte Winkel, Plätzen und Gässchen …

    Ein gepflegtes Umfeld mit Charme und Flair und den Vorteilen einer zentralen Citylage:
    die Fußgängerzone und die „Neue Mitte“ mit ihren zahlreichen Fachgeschäften sowie Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Kindergarten etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

    Der nahe gelegene Wiesengrund lädt zum Joggen, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein.

    gute Verkehrsanbindung –
    nur 2 Gehminuten zur U-Bahn mit Transfer zum Bahnhof –
    ca. 3 Autominuten zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen –

    Die Wohngegend ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet wegen ihrer ruhigen Lage und der Nähe zu den Pegnitzauen und dem Stadtpark ( ca. 10 Gehminuten ) eine hervorragende Wohnqualität mit Flair.

    • Kaufpreis: 1.290.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711