Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Rückgebäude ...

90762 Fürth
1.250.000 €

4311
1830
252 m²
380 m²
10
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges klassizistisches Wohnhaus mit schöner Sandsteinfassade und Walmdach.
    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1830 und besteht aus einem Vordergebäude und Rückgebäude.
    Das Vordergebäude verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen (1. OG u. 2. OG ) Das Rückgebäude verfügt über Lagerflächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

    Das Vorderhaus wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt und somit laufend instandgehalten.
    z. B.:
    EG: Umbau ( ca. 2000 ) und im Jahr 2017 renoviert
    1. OG 2015 renoviert samt neue Schallschutzfenster in Holzausführung und neue Gasetagenheizung ( ca. 2016 ) 2. OG 2006 renoviert samt neues Bad und Einbauküche

    Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem ordentlichen Zustand.

    Die Aufteilung im Vorderhaus:

    Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131 m², unterteilt in
    Ladenbereich mit Sitzbereich, Küche, 3 separate Sanitärbereiche, Personalraum und Lagerraum

    1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 126 m², unterteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, separates WC und Laubengang bzw. Wintergarten

    Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 104 m²

    Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 25 m²

    Das Rückgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m².

    Die weitere Ausstattung:
    jeweils 2 Eingangstüren für Ladenbereich und Wohnungen
    großes, überdachtes Lager im Innenhof

    beide Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohndiele – auch ideal als Essdiele nutzbar
    angenehm helle Räume
    große Wohnküchen
    Parkett in fast allen Wohnräumen
    schöne Stuckelemente im Wohnzimmer und Esszimmer
    pflegeleichter PVC- Bodenbelag in Diele, Bad und Schlafzimmer
    Fliesenboden in der Küche
    Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
    im 1. OG, neues Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC
    im 2. OG großes, hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Gäste-WC

    Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Ess- bzw. Arbeitszimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet.
    Die anderen Räume der Wohnungen sind der ruhigen Hofseite zugewandt.

    Schlafzimmer und Kinder-/ Gästezimmer sind auch über den Laubengang bzw. Wintergarten zugänglich
    Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerabteil

    Türsprechanlage
    SAT- Anlage
    Gasetagen-Heizung

    Dachgeschoss: nicht ausgebaut

    Die Einheiten im Vorderhaus und das Erdgeschoss im Rückgebäude sind vermietet.

    Der aktuelle Nettomieteingang vom Vorderhaus beträgt jährlich ca. EUR 35.100–
    Der aktuelle Nettomieteingang vom Rückgebäude beträgt jährlich ca. EUR 3.120,–

    Eine Ertragsverbesserung ist möglich, da seit vielen Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat.

    Weitere Angaben und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Hierzu bitten wir höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adressangabe.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 252 m²
    • Grundstücksfläche: 380 m²
    • Nutzfläche: 450 m²
    • Zimmer insgesamt: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1830

    Sonstiges

    Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • einfach top …
    markant …
    in der idyllischen Altstadt St. Michael –
    Nähe Rathaus und Fußgängerzone –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Bus- und U- Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe –
    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert
    für sportlich Interessierte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Sportforum Fürth bzw. zum TV Fürth 1860 und das Erlebnisbad Fürthermare rundet das Freizeitangebot ab –

    sowie sehr gute Verkehrsanbindung zum Autobahnnetz Nürnberg – Fürth – Erlangen und an das regionale bzw. überregionale Straßenverkehrsnetz –

    • Kaufpreis: 1.250.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
Sicher!