Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Rückgebäude ...

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges klassizistisches Wohnhaus mit schöner Sandsteinfassade und Walmdach.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1830 und besteht aus einem Vordergebäude und Rückgebäude.
Das Vordergebäude verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen (1. OG u. 2. OG ) Das Rückgebäude verfügt über Lagerflächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Vorderhaus wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt und somit laufend instandgehalten.
z. B.:
EG: Umbau ( ca. 2000 ) und im Jahr 2017 renoviert
1. OG renoviert 2015: u. a. neue Schallschutzfenster in Holzausführung und neue Gasetagenheizung ( ca. 2016 ) 2. OG renoviert 2006: u. a. neues Bad und Einbauküche

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem ordentlichen Zustand.

Die Aufteilung im Vorderhaus:

Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131 m², unterteilt in
Ladenbereich mit Sitzbereich, Küche, 3 separate Sanitärbereiche, Personalraum und Lagerraum

1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 126 m², unterteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, separates WC und Laubengang bzw. Wintergarten

Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 104 m²

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 25 m²

Das Rückgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m².

Die weitere Ausstattung:
jeweils 2 Eingangstüren für Ladenbereich und Wohnungen
großes, überdachtes Lager im Innenhof

beide Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohndiele – auch ideal als Essdiele nutzbar
angenehm helle Räume
große Wohnküchen
Parkett in fast allen Wohnräumen
schöne Stuckelemente im Wohnzimmer und Esszimmer
pflegeleichter PVC- Bodenbelag in Diele, Bad und Schlafzimmer
Fliesenboden in der Küche
Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
im 1. OG, neues Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC
im 2. OG großes, hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Gäste-WC

Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Ess- bzw. Arbeitszimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet.
Die anderen Räume der Wohnungen sind der ruhigen Hofseite zugewandt.

Schlafzimmer und Kinder-/ Gästezimmer sind auch über den Laubengang bzw. Wintergarten zugänglich
Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerabteil

Türsprechanlage
SAT- Anlage
Gasetagen-Heizung

Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Die Einheiten im Vorderhaus und das Erdgeschoss im Rückgebäude sind vermietet.

Der aktuelle Nettomieteingang vom Vorderhaus beträgt jährlich ca. EUR 35.100–
Der aktuelle Nettomieteingang vom Rückgebäude beträgt jährlich ca. EUR 3.120,–

Eine Ertragsverbesserung ist möglich, da seit vielen Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat.