Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Historisches Wohnhaus sucht Investor mit Geschick und Gespür für Details ...

90449 Nürnberg
685.000 €

4250
1892
176 m²
780 m²
8
  • Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus möchte zum neuen Leben erweckt werden …
    und wartet auf den Start der Renovierungsarbeiten …
    Die Pläne liegen dem Denkmalschutzamt zur Genehmigung vor …

    Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ensemble bestehend aus einem stattlichen Wohnhaus mit schöner Sichtziegelsteinfassade, einer ehemaligen Werkstatt und ein kleines, historisches Waschhaus.

    Das Wohnhaus verfügt über eine Abmessung von ca. 12,3 Meter mal ca. 8,8 Meter und einer Wohnfläche von ca. 176 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

    Das Erdgeschoss bietet 2 große Wohnräume, ein Badezimmer und eine Küche mit Vorratsraum.
    Das Obergeschoss verfügt über sechs großzügige Zimmer.
    Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. ( Einbau 2012 )
    Zur historischen Ausstattung gehören die Kassettenhaustüre, die Eingangstüre im Hof, sämtliche Zimmertüren, Wandornamente und die Holztreppe mit gedrechseltem Balusterstabgeländer im Treppenhaus sowie die Wohnungstüren mit teilweise historischem Glas.

    Die ehemalige Werkstatt, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², ist ebenso renovierungsbedürftig und kann mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten aufwarten.

    Westlich vom Haus schließt sich der große Garten mit altem Baumbestand an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 176 m²
    • Grundstücksfläche: 780 m²
    • Nutzfläche: 154 m²
    • Zimmer insgesamt: 8

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1892

    Sonstiges

    Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • im Südwesten von Nürnberg –
    im Stadtteil Röthenbach –
    Nähe Faberwald –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege …
    Hier finden Sie so gut wie alles in unmittelbarer Nähe …
    dazu eine gute Verkehrsanbindung …
    zur Südwesttangente sind es wenige Kilometer und die U-Bahn- Station erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß …

    • Kaufpreis: 685.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis