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Hofidylle ... Gemütliche 2 Zimmer-Altbau-Wohnung im Hofgebäude
169.000 €
4327
1889
52 m²
2
-
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Hofgebäudes.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilrenoviert.
Die Aufteilung:
Diele ca. 7,3 m²
Tageslichtbad ca. 4,8 m²
Küche ca. 6,2 m²
Wohnzimmer ca. 18,72 m²
Schlafzimmer ca. 14,2 m²
Die Ausstattung:
helle Innentüren und Zargen – Ausführung Esche weiß (ca. 1991) Isolierglasfenster in Holzausführung (ca. 1991) Einbauküche (ca. 1991) Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum… ideal zum Einbau von Dielenschränken
neues, hell gefliestes Tageslichtbad mit
guter Ausstattung (ca. 2022):
Waschbecken, Handtuchtrockner, WC, Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner.
Bodenbeläge:
Fliesen in der Küche und dekorative Bodenfliesen im Sanitärbereich
hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen und Flur (ca. 2022)
Gaszentralheizung mit Flachheizkörper
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
Der idyllische Innenhof steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant …
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 7.356,00 zu rechnen.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 307,26 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 84,58 ) Rücklagenzuführung (ca. EUR 37,80), Verwalter (ca. EUR 71,40)
( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.687,33,– davon umlagefähig ca. EUR 1.615,35,– nicht umlagefähig ca. EUR 1.618,19 Rücklagenzuführung ca. EUR EUR 453,60)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt ca. EUR 27.810,77 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.102,49 -
Flächen
- Wohnfläche: 52 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1889
Sonstiges
Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da das Anwesen denkmalgeschützt ist.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
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zentral und doch ruhig –
Nähe Hauptbahnhof –
von der Straße zurück versetzt –
sehr idyllisch –
in einem kleinen Hofgebäude –
mit guter Infrastruktur –Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Multiplexkino,
Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Stadtwald –mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 2 Fahrminuten -
- Kaufpreis: 169.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis