Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Ideal für Selbstrenovierer ... Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

90473 Nürnberg
249.000 €

4303
1967
59 m²
2
  • Bei dem Objekt handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit parkähnlicher, gepflegter Grünanlage.
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es laufend instandgehalten.

    Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

    Die Räumlichkeiten befinden sich noch im Zustand der 70 er Jahre.
    Der günstige Kaufpreis ermöglicht Ihnen den finanziellen Freiraum um die erforderlichen Renovierungen durchführen zu können:
    z. B.:
    Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung vom Bodenbelag in Küche, Diele und AR, Sanierung der Isolierglasfenster und Bad, Ergänzung der Elektrik …

    Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit durchdachtem Grundriss.
    Die Aufteilung:

    Diele ca. 6,1 m²

    Wohnzimmer ca. 21,2 m²

    Schlafzimmer ca. 14,8 m²

    Küche ca. 6,3 m²

    Duschbad ca. 5,8 m²

    Abstellraum ca. 1,9 m²

    Loggia ca. 4,3 m²

    Die Ausstattung:

    Massivbauweise
    barrierefreier Zugang vom Anwesen bis zur Wohnung
    sehr gute Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
    Isolierglasfenster in Holzausführung mit Innenjalousien ( ca. 1982 ) dekorative Marmorfensterbänke
    Einbauküche samt neuen Einbaugroßgeräten ( ca. 2022 ) Wannenbad mit Duschabtrennung in Glasausführung, WC, Waschbecken und WM- Anschluss ( ca. 1967 ) Bodenbeläge:
    Laminatboden in allen Wohnräumen
    Fliesenboden im Sanitärbereich
    PVC- Bodenbeläge in Diele und Abstellraum
    Kunststoffplatten von Dunloplan in Küche

    neuer Lift (2014) Türsprechanlage
    SAT-Anlage
    komfortable Fernwärme-Heizung
    Hausmeister- und Winterdienst

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m² .

    Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 7.440,– zu rechnen.

    Eine Garage bzw. KFZ- Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
    Sie haben jedoch die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz nebenan im Parkhaus dazu zu mieten.
    Ansonsten bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 160,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 23,22), Rücklagenzuführung (ca. EUR 25,03) und Wasser-Abwasser (ca. EUR 23,17)
    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.920,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.251,00, nicht umlagefähig ca. EUR 669,00 )
    Energieverbrauchsausweis vom 11.03.2020 mit folgenden Angaben: Energieeffizienzklasse E, Wert 146 kWh/m² a), Nah-/ Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Baujahr 1967, Anzahl Wohneinheiten 98.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort möglich
  • einfach top –
    zentrumsnah und ruhig –
    Nürnberg- Süd –
    im Stadtteil Langwasser –
    eine bevorzugte Wohngegend –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    in der Nähe des Franken-Einkaufszentrums

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Langwasser und Königshof –

    mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz –
    zum Frankenschnellweg / A 73 und Autobahn A6 sind es nur wenige Fahrminuten –

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: keine Käufercourtage - Courtage wird vom Verkäufer bezahlt