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Zu Vermieten
Ideal für Zwei ! Großzügig Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene ... Bungalow mit Loftcharakter ...
1.755 €
3951
193 m²
550 m²
5
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Dieses Objekt ist etwas Besonderes…
mondäne Art mit dem gewissen Etwas….
Dieses Wohnhaus ist einfach schön – der Grundriss – innovativ – mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen –
So wollten Sie schon immer wohnen und sich wohlfühlen …
auf hohem Niveau mit liebevollem Ambiente …
Das Objekt ist ideal geeignet als Kombination für Wohnen und Arbeiten:
z. B.: Physiotherapie, Praxis, Kosmetikstudio, Verkauf und Ausstellung, Galerie, etc.
Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und
werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten Raumaufteilung gefallen –
Die Aufteilung:
Windfang ca. 4,9 m²
große, helle Wohndiele ca. 11 m²
Abstellraum ca. 2,7 m²
Gäste-WC ca. 2,9 m²
Büro-/ Hobbyraum ca. 31 m²
Bibliothek-/ Büro ca. 24,1 m²
Schlafzimmer ca. 19,4 m²
Ankleidezimmer ca. 14,6 m²
großer Wohn-/ Essbereich ca. 58,7 m²
offene Küche ca. 9,3 m²
Bad ca. 12,2 m²
Technikraum ca. 3 m²
Die Ausstattung:
einfach top – hochwertig – exklusiv
mit sehr guter Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
elegante Glas-Schiebetüren
Schiebetüren im Wohnbereich zum Schlafzimmer, Ankleidezimmer und zum Tageslichtbad sowie zum Technikraum
Isolierglasfenster in Holz- und Kunststoffausführung
dekorative Marmorfensterbänke
hochwertige Holzdecken
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse bzw. Innenhof
Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
Bibliothek mit direktem Zugang zum Büro und Wohn-/ Essbereich
hochwertige Sanitärausstattung mit
modernem Tageslichtbad, WC, Wanne, zwei Waschbecken,
große Dusche, Sprossen- Heizkörper und Fußbodenheizung
Gäste-WC
hochwertiger, strapazierfähiger Linoleumbodenbelag im Windfang, Wohndiele, Abstellraum, Bibliothek-/ Büro und Büro-/ Hobbyraum
Eichenparkett im Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide und Küche
hochwertige, dekorative Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
praktischer Abstellraum
Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner
sparsame LED Deckenleuchtsysteme
sichtgeschützter Innenhof
Türsprechanlage
TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
Sat-Anlage
Flachheizkörper
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Zum Haus gehören 3 Carports, ein Überdachter Freisitz und viel Freifläche zum Lagern, Abladen im großen Innenhof etc. -
Flächen
- Wohnfläche: 193 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Bürofläche: 25,77 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 180,– zzgl. Energiekosten.
Die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt an den Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger. Die Kaution beträgt EUR 5.265,–
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor.
Er ist bereits beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: ab November 2022
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Primärenergieträger: Gas
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top –
zentrumsnah und naturnah –
am westlichen Stadtrand –
in einer bevorzugten Wohngegend –
in einer Seitenstraße –
nur Anliegerverkehr –
von der Straße zurück gesetzt –
in 2. Reihe –
absolut ruhig –Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege.
In Oberasbach finden Sie einfach alles: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden, gute Gastronomie, Praxen, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen können Sie bequem zu Fuß erreichen – dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert –
Mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Stadtbus mit Transfer zur U-Bahn.Zur Süd-West-Tangente, als Zubringer zu den Zentren von Fürth und Nürnberg sowie zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen, sind es auch nur ca. 5 Minuten mit dem Auto.
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- Kaltmiete: 1.755 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Warmmiete: 1.935 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Bestellerprinzip