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Ideal für Zwei ! Großzügig Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene ... Bungalow mit Loftcharakter ...

90522 Oberasbach
1.755 €

3951
193 m²
550 m²
5
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes…
    mondäne Art mit dem gewissen Etwas….

    Dieses Wohnhaus ist einfach schön – der Grundriss – innovativ – mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen –

    So wollten Sie schon immer wohnen und sich wohlfühlen …
    auf hohem Niveau mit liebevollem Ambiente …

    Das Objekt ist ideal geeignet als Kombination für Wohnen und Arbeiten:
    z. B.: Physiotherapie, Praxis, Kosmetikstudio, Verkauf und Ausstellung, Galerie, etc.

    Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und
    werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten Raumaufteilung gefallen –

    Die Aufteilung:
    Windfang ca. 4,9 m²

    große, helle Wohndiele ca. 11 m²

    Abstellraum ca. 2,7 m²

    Gäste-WC ca. 2,9 m²

    Büro-/ Hobbyraum ca. 31 m²

    Bibliothek-/ Büro ca. 24,1 m²

    Schlafzimmer ca. 19,4 m²

    Ankleidezimmer ca. 14,6 m²

    großer Wohn-/ Essbereich ca. 58,7 m²

    offene Küche ca. 9,3 m²

    Bad ca. 12,2 m²

    Technikraum ca. 3 m²

    Die Ausstattung:
    einfach top – hochwertig – exklusiv
    mit sehr guter Raumaufteilung
    lichtdurchflutete Räume
    elegante Glas-Schiebetüren
    Schiebetüren im Wohnbereich zum Schlafzimmer, Ankleidezimmer und zum Tageslichtbad sowie zum Technikraum
    Isolierglasfenster in Holz- und Kunststoffausführung
    dekorative Marmorfensterbänke
    hochwertige Holzdecken
    Küche mit hochwertiger Einbauküche
    Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse bzw. Innenhof
    Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
    Bibliothek mit direktem Zugang zum Büro und Wohn-/ Essbereich

    hochwertige Sanitärausstattung mit
    modernem Tageslichtbad, WC, Wanne, zwei Waschbecken,
    große Dusche, Sprossen- Heizkörper und Fußbodenheizung
    Gäste-WC
    hochwertiger, strapazierfähiger Linoleumbodenbelag im Windfang, Wohndiele, Abstellraum, Bibliothek-/ Büro und Büro-/ Hobbyraum
    Eichenparkett im Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide und Küche
    hochwertige, dekorative Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
    praktischer Abstellraum
    Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner
    sparsame LED Deckenleuchtsysteme

    sichtgeschützter Innenhof
    Türsprechanlage
    TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
    Sat-Anlage
    Flachheizkörper
    Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

    Zum Haus gehören 3 Carports, ein Überdachter Freisitz und viel Freifläche zum Lagern, Abladen im großen Innenhof etc.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 193 m²
    • Grundstücksfläche: 550 m²
    • Bürofläche: 25,77 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Sonstiges

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 180,– zzgl. Energiekosten.
    Die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt an den Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger. Die Kaution beträgt EUR 5.265,–

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor.
    Er ist bereits beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab November 2022
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
  • top –
    zentrumsnah und naturnah –
    am westlichen Stadtrand –
    in einer bevorzugten Wohngegend –
    in einer Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    von der Straße zurück gesetzt –
    in 2. Reihe –
    absolut ruhig –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege.
    In Oberasbach finden Sie einfach alles: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden, gute Gastronomie, Praxen, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen können Sie bequem zu Fuß erreichen – dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert –
    Mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Stadtbus mit Transfer zur U-Bahn.

    Zur Süd-West-Tangente, als Zubringer zu den Zentren von Fürth und Nürnberg sowie zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen, sind es auch nur ca. 5 Minuten mit dem Auto.

    • Kaltmiete: 1.755 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    • Warmmiete: 1.935 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Bestellerprinzip